MR B 건설 프로젝트 계획 라이센스없이 회사 A에 주택을 꽁 머니 토토 사이트하여 회사 C로 선정했습니다 나중에 회사 C가 계약을 종료했다고 주장했기 때문에 소송을 제기했습니다
건설 프로젝트 계획 라이센스가 꽁 머니 토토 사이트되거나 하위화되면 어떤 법적 위험이 있습니까? 그리고 어떤 법적 결과가 있습니까? 서명 된 꽁 머니 토토 사이트 계약이 유효합니까?
사례 소개
2016 년 1 월 1 일, B 씨는 회사 A와의 꽁 머니 토토 사이트 계약에 서명하여 B 씨가 회사 A의 하원 (꽁 머니 토토 사이트 지역은 약 1,000 평방 미터) 꽁 머니 토토 사이트 기간과 함께 2016 년 1 월 1 일부터 2020 년 12 월 31 일까지 꽁 머니 토토 사이트 기간을 꽁 머니 토토 사이트 할 것이라고 동의했습니다
2016 년 6 월 1 일, B 씨는 회사 C와의 꽁 머니 토토 사이트 계약 (하위 계약)에 서명했으며 회사 C는 창고 저장 자료에 대한 주택을 꽁 머니 토토 사이트 할 것이며 꽁 머니 토토 사이트 기간은 2016 년 6 월 1 일부터 2018 년 6 월 1 일입니다
2016 년 말, C 회사 C는 법원에 소송을 제기하여 집안의 이전 세입자가 남은 많은 양의 품목이 있었으며 집의 바닥이 자격이 없어서 과도한 물 축적을 초래했다고 주장했습니다 회사 C는 하원이 창고로 사용될 수 없으며 계약의 목적을 달성 할 수 없으므로 소송에는 다음을 요구합니다
1 법률 (하위 계약)에 따라 B 씨와 서명 된 꽁 머니 토토 사이트 계약을 종료하십시오
2 B 씨에게 B에게 20 만 위안의 꽁 머니 토토 사이트료를 반환하도록 요청하십시오;
3 B 씨에게 20 만 위안의 청산 손해를 지불하도록 요청하십시오
소송 과정에서 회사 C는 2017 년 7 월에 집 밖으로 이사했습니다
에이전트 의견
MR B이 사건을 대신하여 행동하기 위해 회사의 변호사를 임명하고 다음과 같이 그의 대표 의견을 표명했습니다
1 하원에는 건설 프로젝트 계획 라이센스가 없으며 계약은 유효하지 않으므로 B 씨는 청산 손해에 대한 벌금을 지불 할 필요가 없습니다
2 B 씨는 회사 C와 꽁 머니 토토 사이트 계약 (하위 꽁 머니 토토 사이트 계약)에 서명하기 전에 Company C를 데려 가서 하원을 만나고 회사 C에게 그 당시 분쟁이 있었고 소송이 있었음을 알렸다 따라서 전 임차인이 남긴 물건은 일시적으로 집에 저장되었습니다 사건이 끝난 후에는 항목을 지울 수 없었습니다 C는 하원의 상태에 대한 그의 수락을 표명했으며 양 당사자는 꽁 머니 토토 사이트 계약에 서명했습니다
3 회사 C는 여전히 B 씨의 꽁 머니 토토 사이트료를 빚지고 있었지만 아직 지불하지 않았기 때문에 B 씨는 꽁 머니 토토 사이트료를 반환하기로 동의하지 않았으며, B 씨는 회사 C가 실제 소유물과 하원의 사용 중에 소지 및 사용 수수료를 지불 할 것이라고 반박했습니다
판단 결과
이 경우 회사 C의 모든 소송은 법원에 의해지지되지 않았습니다 법원은 B 씨의 반소 기소가 양 당사자가 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약 (하위 계약)이 무효이며 회사 C는 B 씨에게 하원 소유권을 지불하고 실제 사용 기간 동안 사용 수수료를 지불하라는 명령을 받았다고 판결했다 (계약에서 합의 된 꽁 머니 토토 사이트 표준 참조)
사례 분석
건설 프로젝트 계획 허가를 얻지 못했거나 건설 프로젝트 계획 허가의 조항에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임차인과 꽁 머니 토토 사이트인이 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약은 유효하지 않습니다
이 경우, 회사 A에서 꽁 머니 토토 사이트 한 B 씨가 건설 프로젝트 계획 허가가 없기 때문에 양 당사자가 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약은 관련된 주택에 대한 법적 건설 절차가 부족하여 유효하지 않아야합니다 동시에, 두 번째 집주인과 회사 C로서 B 씨가 서명 한 하위 제도 계약도 유효하지 않습니다
계약은 유효하지 않지만 회사 C가 얻은 소지 혜택에 대해 (즉, 회사 C가 실제로 집을 점유하고 사용 했음), 회사 C는 계약에 합의 된 꽁 머니 토토 사이트 표준에 따라 B 씨에게 B 씨에게 주택 소유 수수료를 지불해야합니다
결론 및 제안
Lessor와 계약을 체결하기 전에, 임차인은 먼저 하원이 건설 프로젝트 계획 허가와 부동산 증명서를 얻었는지 확인해야합니다 건설 프로젝트 계획 라이센스를 얻지 못한 주택은 여전히 꽁 머니 토토 사이트 또는 승화 될 수 있지만 계약 수행 중에 소송 분쟁을 일으킬 가능성이 높습니다
회사 C의 경우, B 씨와 서명 된 꽁 머니 토토 사이트 계약은 무효이지만 집을 사용했기 때문에 여전히 하원 소유 수수료를 지불해야합니다 (계약에 합의 된 꽁 머니 토토 사이트 표준 참조)
B 씨의 경우, 법원은 회사 C가 하원 소지 수수료를 그에게 지불 할 것이라고 판결했지만, B 씨는 여전히 대입자 회사의 소송 위험에 직면하고 있습니다
계약법 제 52 조 : 다음 상황이 발생하면 계약이 유효하지 않아야합니다
…
(v) 법률 및 행정 규정의 필수 조항을 위반합니다
"도시 주택 꽁 머니 토토 사이트 계약 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석"
제 2 조 : 건설 프로젝트 계획 허가를 얻지 못했거나 건설 프로젝트 계획 허가의 조항에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임차인과 꽁 머니 토토 사이트인이 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약은 무효입니다 그러나, 첫 번째 사례 법원 토론 또는 건설이 관할 부서에서 승인되기 전에 건설 프로젝트 계획 허가가 얻어지는 경우, 인민 법원은이를 유효하다고 판단해야합니다
제 5 조 단락 1 : 주택 꽁 머니 토토 사이트 계약이 유효하지 않고 당사자가 계약에 합의 된 꽁 머니 토토 사이트 표준에 따라 주택 소유 및 사용 수수료를 요청하는 경우, 인민 법원은 일반적으로이를지지해야합니다
이 기사의 저자 : 변호사 Li Meijiao, Shenhao 법률 회사의 파트너
