저자는 최근 결혼 전 디시 인사이드 토토 보유 사례와 접촉했습니다 이 도시에서 부동산 구매 및 대출 제한 정책의 구현으로 인해, 그 사람은 이미이 도시에 웨딩 하우스의 계약금 비율을 줄이기 위해이 도시에 집을 소유하고 있었기 때문에 남자는 결혼 전에 여성의 이름으로 구입 한 집을 등록했습니다 (여성의 상하이 가구 등록, 그녀의 이름으로 집이 없음35%) 그러나 두 당사자는 나중에 관계의 고장으로 인해 헤어져 결혼을 등록하지 않았다 이 부동산은 배달되지 않은 배송 사전 하우스이므로 은행 대출이 위임되었지만 부동산 증명서는 얻지 못했습니다 그중에서도 "중독 전 디시 인사이드 토토 보유"와 관련된 많은 법적 위험은 다음과 같이 논의 할 가치가 있습니다
1 집의 권리를 확인하는 방법은 무엇입니까?
디시 인사이드 토토법 제 17 조에 따르면 :"부동산 소유권 증명서는 올바른 보유자가 부동산을 즐기는 증거입니다" 실제 투자자 인 사람은 실제로 탄생 계약을 통해 부동산의 소유권을 누리지만, 구매 계약에는 여성의 이름 만 포함되기 때문에, 디시 인사이드 토토 증명서의 처리는 여성의 이름에만 해당되며, 법적 수준에서만 여성을 디시 인사이드 토토의 소유자로 인식합니다 분쟁이 나중에 발생하는 경우, 사람이 부동산 소유권 등록이 실제로 부정확하고 수정 등록에 적용되었다는 증거가 충분하지 않은 한, 부동산의 디시 인사이드 토토 소유권은 부동산 소유권 증명서 등록의 권리 보유자에게 적용됩니다
2 중독자 디시 인사이드 토토 보유 계약이 유효합니까?
일반적으로 계약 서명 기관 계약이 완전한 민사 능력을 갖는 한, 계약의 서명은 당사자들 사이의 진정한 의도의 표현이며 계약의 내용은 국가 법률 및 행정 규정의 의무 조항을 위반하지 않으며, 국가의 이익에 해를 끼치 지 않으며, 계약은 합법적이고 유효합니다
그러나 계약법 52 조에 따르면 :"다음 상황 중 하나가 발생하면 계약이 유효하지 않습니다 (3) 법적 형태로 불법적 목적을 다루는 것; (4) 남자는 여성이 자신을 대신하여 디시 인사이드 토토을 보유하도록 요청하기 때문에 부적절한 계약이 부적절하다면, 합법적 인 목적을 다루기 위해서는 구매 및 대출 제한 정책을 발표하기 위해 자신을 대신하여 디시 인사이드 토토을 보유하도록 요청하기 때문에, 이는 부적절하다 그리고 경제 질서, 따라서 유효하지 않은 것으로 간주됩니다
따라서 부동산 보유 계약이 유효한지 여부를 일반화하는 것은 불가능합니다 저렴한 주택 및 기타 정책 기반 저렴한 주택을 구매할 수 없다는 사실과 같은 현지 법률 및 정책과 결합되어야합니다
3 부동산 중개인의 부동산을 일방적으로 처분하는 위험
부동산의 소유자는 그의 디시 인사이드 토토을 소유, 사용, 획득 및 폐기 할 권리가 있습니다 여성은 부동산 소유권 증명서에 등록 된 소유자가되어 주택 담보 대출 및 디시 인사이드 토토을 스스로 판매 할 수 있습니다 사람의 동의가 없으면 부동산 등록 센터는 부동산 보유 상황이 있는지 확인하지 않습니다 부동산이 판매되면, 양수인이 선의가 있고 합리적인 고려 사항을 지불하는 경우, 부동산 보유 계약이 유효하더라도 선의의 제 3 자에는 사용할 수 없습니다 양수인이 디시 인사이드 토토의 소유권을 얻는 경우, 그 사람은 판매 계약이 무효 또는 취소되었다고 주장 할 수 없으며, 법원에 유료 구매 가격을 상환하도록 요청할 수는 있지만 이는 부채 범주에 속하며 하원의 디시 인사이드 토토권을 직접 주장 할 수는 없습니다
4 부동산 소지자의 사망 위험
디시 인사이드 토토의 명목 소유자로서, 여성은 어떤 이유로 든 사망 한 후 상속 디시 인사이드 토토으로 상속 받게됩니다 상속법 제 10 조에 따르면 :"부동산은 다음 순서로 물려받습니다 첫 번째 순서 : 배우자, 자녀, 부모 2 차 : 형제 자매, 조부모, 조부모 상속이 시작된 후에는 첫 번째 명령 상속인에 의해 상속받지 않으며, 첫 번째 질서가 없다면, 두 번째 질서는 두 번째 질서입니다 즉, 법적 상속의 경우 남자가 여자와 헤어진 후, 두 당사자는 법적 관계가 없습니다 디시 인사이드 토토 보유가 다른 사람을 대신하여 인정되지 않으면, 그 사람은 자신의 디시 인사이드 토토이 다른 사람의 속임수를 지켜 볼 것입니다
5 실제 소유자의 대출 삭감 위험
저자가 연락중인 경우 관련된 집은 은행 대출을 통해 구매 되었기 때문에 그 남자는 매달 여성 은행 계좌에 모기지 대출을 지불합니다 일단 남자가 경제적 또는 다른 이유로 인해 후속 대출의 월별 지불을 견딜 수 없으면, 여자는 은행이나 법적 조치에 의해 징수 될 위험에 직면하게됩니다 대출 기관과 주택 구매 계약의 부동산 소유자는 여성의 개인이기 때문에 그러한 상황이 발생하면 은행이 빚을 갚기 위해 경매 될 것입니다 경매 후 은행의 대출이 여전히 은행의 대출을 상환 할 수없는 경우, 여성은 법원의 부정직 한 채무자 목록에 포함되며 가장 심각한 결과는 고용 및 여행 및 대출로 이어질 것입니다
요약하자면, 부동산 보유는 어느 정도 정책 제한을 피하거나 계약금 대출에 대한 우선적 조건을 누릴 수 있지만 부동산 보유는 양날의 칼이라는 것을 기억해야합니다 권리를 누릴 때, 특히 결혼 전 부동산 보유 후 이혼 또는 이탈 사건의 경우를 잊지 마십시오 모든 측면은 장기 게임이 될 것입니다
이 기사의 저자 : 변호사 Lu Jun, Shenhao 법률 회사의 파트너
