우리 모두가 알고 있듯이, 사법 채널을 통해 법원이 경매 한 중고 주택을 구매하는 것은 상품의 품질과 저렴한 가격 때문에 사법 경매 절차를 통해 부동산을 구매하는 것이 점점 인기를 얻고 있습니다 사법 경매에서 부동산을 인수하는 것은 본질적으로 구매 및 판매 관계이지만, 채권자가 winwin 토토에게 의무적 인 판매를 위해 법원에 적용되므로 채권자의 청구는 가능한 한 빨리 현금화 될 수 있습니다
그러나 실제로 많은 주택 winwin 토토는 종종 사법 경매장을 구매할 수있는 잠재적 위험을 무시하여 실제 비용이 2 차 시장에서 직접 구매 한 것보다 낮지 않을 수 있습니다 그렇다면 사법 경매 주택의 주요 위험은 무엇입니까? Suzhou TV의 "Watch Suzhou"칼럼과의 인터뷰에서 저자는 최근 그러한 부동산 구매에 관심이있는 당사자에 대해서만 참조를 위해 다음 견해를 표현했습니다
첫 번째 : 법원 경매장은 전액 지불이 필요하며 모기지 대출을 지원하지 않습니다
사법 경매에서 판매 된 주택은 일반 중고 주택 거래와 다르기 때문에 더 많은 상업 은행은 자체 위험 통제 관점에서 그러한 주택에 대한 모기지 대출을 제공하기를 꺼려합니다 일부 은행은 그러한 대출 사업을 수행 할 수 있지만 검토 조건은 비교적 엄격하며 제공된 대출 금액은 그리 높지 않습니다 우리는 사법 경매장의 대출 절차를 이해하기 위해 기존의 아이디어와 첫 번째 주택 개념 : 30% 계약금 + 70% 대출을 사용할 수 없습니다 이로 인해 주택 winwin 토토는 경매를 통해 시장 가격 이하의 특정 할인 비율을 가진 주택을 얻게되지만, 한 번의 일시불로 주택을 지불하면 자본 회전율에 많은 압력이 가해 지므로 그렇게하기 전에 두 번 생각해야합니다
두 번째 : 토지 이용에 문제가있는 경우 토지 이체 수수료를 지불해야합니다
일부 주택은 개발자의 주요 시장에서 토지를 인수 할 때 미지급 토지와 같은 문제가있을 수 있습니다 경매 채널을 통해 2 차 시장으로 흐르는 경우, 경매 거래 가격에 반드시 미지급 양도 수수료가 포함되지 않으며 토지 이체 수수료를 지불해야합니다 이것은 종종 주택을 얻는 데 드는 실제 비용이 경매 거래 가격보다 높을 것이며, 이는 또한 주택 winwin 토토에게 주목할 가치가있는 문제이기도합니다
내 국가의 기존 계약법에 따르면, 재산권 거래 후에 만료되지 않은 임대 계약은 계속 유효합니다 이러한 움직임은 임차인의 이익을 합리적으로 보호하는 것이지만 동전에는 양면이 있습니다 임차인의 이익을 보호하는 동안 필연적으로 하원 winwin 토토의 이익에 영향을 미칩니다
그러한 주택에 대한 심층적이고 세심한 이해가 없다면, 당신이 직면 한 문제는 멀리있을 것입니다 임차인과 관련된 하원의 임대 계약을 종료하기 위해 임차인과 협상 할 수 없다면, 임차인은 계속 임대 할 권리가있어 주택 winwin 토토를 해결할 수 없으며 최대 임대 기간 계약은 20 년 동안 법률에 의해 보호됩니다 사법 경매에 의해 집을 경매하는 것을 피하기 위해 일부 채무자들은 가장 낮은 시장 가격으로 관련 당사자에게 임대하기 위해 악의적으로 충돌합니다 임대 기간은 최대 20 년으로 설정됩니다 그러한 부동산의 winwin 토토를 만나면 눈물을 흘릴 수 있습니다
부동산 경매와 관련된 임대 권리는 특정 조건에 따라 winwin 토토의 재산권에 대응할 수 있기 때문에 일반적으로 "임대를 중단하지 않고 구매 및 판매"로 알려져 있습니다 임대를 중단하지 않기 위해 구매 및 판매 조건이 있습니다 주요 조건은 임대 권리 또는 부채 경매와 관련된 모기지 등록 또는 발작이 먼저 확립되는지의 문제입니다 여기서 우리는 주요 위험이 원래 소유자와 임대인 간의 서명 날짜 일 때 임대 계약의 유효성을 방지해야합니다 따라서 부동산, 임대료 및 물 및 전기 부동산 수수료의 실제 사용에 대한 현장 조사를 수행하고 위험을 종합적으로 판단해야합니다
사법 경매에서 winwin 토토는 부동산 재산권을 상대적으로 늦게 얻었으며 우선 순위 순서에 자연스럽게 단점이 있습니다 서명 된 임대 계약에 따라 임차인과 원래 소유자가 얻은 임대 권리보다 열등하며, 모기지 대출 계약에 따라 다른 채권자가 얻은 모기지 권리보다 열등하거나 원래 소유자와 다른 winwin 토토 간의 주택 판매 계약보다 열등 할 수도 있습니다 위험을 방지하고 집을 사용할 수 없다는 비극을 피하거나, 집을 구입할 수있는 재산권을 양도 할 수 없거나, 심지어 집 돈을 잃을 수없는 비극을 피하기 위해 특별한주의를 기울여야합니다
다섯 번째 : 가구 등록 위험, 원래 주택 소유자의 등록이 옮겨지지 않을 것이라는 법적 위험, 새로운 가구 등록이 이동하지 않을 것입니다
이제 많은 부모들이 사법 경매를 통해 학군 주택을 구매합니다 가계 등록으로 이동할 수 있는지 여부의 주요 문제와 관련하여 winwin 토토의 가구 등록이 이동할 수 있도록 판매자와 사전에 의사 소통해야합니다 일부 도시는 원래 가계 등록이 부동산 소유자의 신청에 따라 커뮤니티 공공 가구로 강제로 이동할 수 있다고 규정하고 있습니다 그런 다음 winwin 토토는 자신이 위치한 도시의 가계 등록 시스템과 이전의 선례 상황을 이해해야합니다
이 기사의 저자 : 변호사 Lu Jun, Shenhao 법률 회사의 파트너
