2019 년 10 월 10 일, 지방 자치 단체는 새로 개정 된 "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 교환 조치"(상하이 푸파 [2019] No 19, 이하 "측정 값")를 발표했습니다
1999 년, 지방 자치 단체는 "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 차이 교환 시험 조치"를 발행하고 시행하여 규정 된 조건을 충족하는 공공 놀이터 토토 도메인이 차이 교환을 거치게합니다 (즉, 차이 교환) 조치를 이행 한 후, 도시 놀이터 토토 도메인 시스템의 개혁을 촉진하고 공공 놀이터 토토 도메인 세입자의 놀이터 토토 도메인 조건을 개선하는 데 긍정적 인 역할을했습니다
최근 몇 년 동안 경제 및 사회 환경의 개발 및 변화와 함께 공공 놀이터 토토 도메인 가격의 교환에 새로운 요구 사항이 제시되었습니다 한편으로, 공공 놀이터 토토 도메인 가격의 교환을위한 물체와 조건을 더 명확히 할 필요가있다 반면, 공공 놀이터 토토 도메인 관리를 강화하고 당사자의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위해 공공 놀이터 토토 도메인 가격 교환의 거래 프로세스를 더욱 최적화해야합니다 지방 자치 단체는 조치 및 관련 지원 문서의 이행을 요약 한 것에 기초하여 조치를 수정하기로 결정했습니다
우리 모두가 알고 있듯이 상하이의 상업용 놀이터 토토 도메인과 전설적인 "상업 및 주거용"놀이터 토토 도메인은 구매로 제한되었습니다 지난 2 년 동안, 상하이 가구 등록 친구들은 공공 놀이터 토토 도메인을 약간 계산하기 시작했으며,이 기관은 먼저 공공 놀이터 토토 도메인의 "구매 및 판매"를 추천했습니다
상업용 놀이터 토토 도메인 및 "상업 및 주거용"은 모두 구매로 제한되므로 "공공 놀이터 토토 도메인"을 구매하는 것이 좋습니다
"공공 놀이터 토토 도메인"이라고도하는 사용자 오른쪽 놀이터 토토 도메인 상업용 놀이터 토토 도메인과 달리 놀이터 토토 도메인 소유자는 재산 소유자가 아니라 임차인입니다 그는 재산권이 없으며 정부와 장기 임대 계약을 체결했습니다 따라서 소위 "판매"는 없지만 또 다른 명사 - "요금 차이" - 즉 사용 권리의 전송 만 이루어질 수 있고, 사용 권리의 이름 만 변경할 수 있고, 임차인을 전송할 수 있습니다
어떤 유형의 사용 권한 놀이터 토토 도메인이 포함되어 있습니까?
오래된 스타일 스톤 쿠 도어, 새로운 스타일 레인, 구식 레인, 오래된 빌라 및 석탄 및 욕실과 함께 사용되는 일부 오래된 놀이터 토토 도메인;
1970 년대와 1980 년대의 작품은 일반적으로 석탄과 위생에만 사용되었습니다
공공 놀이터 토토 도메인 가격 양도의 이점은 많습니다 :
No purchase restrictions, no qualifications for buying a house, but only for purchases by Shanghai residents;
학군 놀이터 토토 도메인, 좋은 학교가 있습니다;
임대료 및 판매에 대한 높은 수익률 (총 가격은 높지 않지만 대부분 시내 중심에 있기 때문에 임대 수익률은 높은 비율을 차지합니다);
철거 기회가 있습니다;
등록 할 수 있습니다;
재산권 놀이터 토토 도메인 양도 기회
"상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 교환 조치"는 2019 년 12 월 1 일에 발효 될 예정입니다 상하이 가구 등록을위한 놀이터 토토 도메인 구매 제한과 사용 권리는 일반 놀이터 토토 도메인 구매 제한 범위에 포함됩니다
저자는이 새로운 규정을 구현 한 후 다음 상황이 제한 될 것이라고 상기시킵니다
전용 정원 집 전체에 대한 올바른 집 사용;
양 당사자가 놀이터 토토 도메인을 변경하기위한 새로운 놀이터 토토 도메인 어려움은 없습니다
이 도시에 등록되지 않은 가족과 개인;
이 도시의 상하이 기반 가족의 경우, 두 개 이상의 놀이터 토토 도메인 (사용 권리 및 소유권 놀이터 토토 도메인 포함)을 소유 한 공공 놀이터 토토 도메인 구매는 제한적입니다
상하이의 독신 가족은 1 개 이상의 놀이터 토토 도메인 (사용 권리 및 부동산 권리 놀이터 토토 도메인 포함)은 공공 놀이터 토토 도메인 구매로 제한됩니다
같은 가구 등록 책에없는이 도시의 가족 구성원은 하우스 카드가있는 집을 구입할 수 있으며 여러 집 카드로 같은 집을 살 수 없습니다
정원 주거용 도시 놀이터 토토 도메인 및 우수한 역사적으로 보호 된 건물은 지정된 기업에 의해 인수하도록 권장됩니다
회사 및 기타 조직은 정부 지정을 제외하고 회사 또는 기타 조직의 이름으로 새로운 놀이터 토토 도메인 권리를 구매할 수 없습니다
새로운 "Shanghai Public Housing Price Exchange 조치"의 주요 내용의 해석
1 가격 차이 변경 방법 :
(i) 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리와 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리 간의 교환;
(ii) 유급 기간 동안 공공 놀이터 토토 도메인 임대를 양도 할 권리;
2 허용되지 않는 놀이터 토토 도메인 교환 상황 :
(i) 전용 정원 집 전체 또는 가격 차이가 변경된 후 전용 정원 집 전체;
(ii) 재산권은 불분명합니다
(iii) 결정된 놀이터 토토 도메인 수용 범위에 포함되었습니다;
(iv) 오래된 놀이터 토토 도메인 세트에 대한 리노베이션 계획에 포함되었습니다
(v) 임차인의 임대료 체납은 아직 해결되지 않았습니다
(vi) 임차인이 승인없이 집을 짓거나 불법 건물이 첨부 된 경우, 그로 인해 처리되지 않았습니다
(vii)는 행정 벌금 절차를 입력했거나 분쟁으로 인해 소송 또는 중재 절차를 입력했습니다
(8) 법에 따라 임대인이 회수해야합니다
3 가격 차이 교환을위한 내부 조건 :
공공 놀이터 토토 도메인의 임차인이 가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 경우, 그는 도시에 영주권이있는 사무실의 공동 거주지의 동의를 미리 얻을 것입니다
4 임대 권리는 유급 시간 동안 회수 할 수 있습니다
가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 공공 놀이터 토토 도메인 세입자는 공공 놀이터 토토 도메인 놀이터 토토 도메인 임대인에게 적용될 수 있으며 임대인은 유급 인출에 따라 임대를 회수 할 것입니다
5 가격 결정 :
놀이터 토토 도메인 교환 차이의 가격은 당사자들에 의해 협상되고 합의되어야하지만, 임대권이 유료 임대 환급 방법에 따라 회수되는 경우, 가격은 절차에 따라 지구 놀이터 토토 도메인 관리 부서가 선택한 부동산 평가 기관이 평가하고 결정해야합니다
마지막으로 저자는 다음과 같이 상기시켜줍니다 사용할 권리가있는 집을 구매할 때 위험에주의를 기울여야합니다
대출 없음, 전액 만 구매할 수 있습니다;
가구 등록 관계는 복잡하며 공동 주민들이 만장일치로 동의하기가 어렵고 위험이 있습니다
(이 기사의 저자 : 변호사 Yang Pei, Shenhao 법률 회사의 파트너)
첨부 파일 : "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 거래소 조치"의 전문
상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 거래 방법
Hufufa [2019] No 19
제 1 조 (목적 및 기초)
공공 놀이터 토토 도메인의 가격 차이 교환 활동을 표준화하기 위해 거주자의 기본 생활 요구를 보장하고 공공 놀이터 토토 도메인 관리의 순서를 유지하기 위해 이러한 조치는 공식화됩니다
제 2 조 (신청 범위)
이 조치는이 도시의 행정 지역 내 주민들이 임대 한 공공 놀이터 토토 도메인의 가격 차이 교환에 적용됩니다 (이하 "가격 차이 변화"라고 함)
제 3 조 (관리 부서)
지방 자치 단체 놀이터 토토 도메인 관리 부서는이 도시의 놀이터 토토 도메인 교환 차이를위한 유능한 부서입니다 지구 놀이터 토토 도메인 행정부는 관할 구역 내에서 놀이터 토토 도메인 교환의 가격 차이 관리를 책임지고 공공 놀이터 토토 도메인 임대인 및 지구 부동산 거래 센터의지도 및 감독을 강화합니다
공공 놀이터 토토 도메인의 임대인은 놀이터 토토 도메인 교환의 차이에 대한 상담 절차를 처리 할 책임이 있습니다
지구 부동산 거래 센터는 지구 내 차이 가격 변경 거래를 검토 할 책임이 있습니다
제 4 조 (원칙)
놀이터 토토 도메인 교환의 차이는 우선 순위, 자발적, 공정성 및 지불 원칙을 따릅니다
놀이터 토토 도메인 교환의 차이는 완전한 공공 놀이터 토토 도메인 세트의 사용을 개선하는 데 도움이되어야합니다
제 5 조 (차이 가격 변경 방법)
다음 방법은 놀이터 토토 도메인을 변경하는 데 사용될 수 있습니다
(i) 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리와 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리 간의 교환;
(ii) 유급 기간 동안 공공 놀이터 토토 도메인 임대를 양도 할 권리
제 6 조 (놀이터 토토 도메인 변경 방법의 차이에 적용 가능)
이 도시의 공공 놀이터 토토 도메인 판매 범위에 포함 된 모든 개별 공공 놀이터 토토 도메인 세트의 경우, 임대 권한은 가격 차이 교환에 대한 이러한 조치의 제 5 조 (2)에 규정 된 방법에 따라 달라지지 않습니다
제 7 조 (가격 차이가 교환 될 수있는 이야기)
다음 공공 놀이터 토토 도메인 가격은 가격 차이로 교환 할 수 없습니다
(1) 전용 정원 집 전체 또는 가격 차이가 변경된 후 전용 정원 집 전체가 변경되었습니다
(ii) 재산권은 불분명하다;
(iii) 결정된 놀이터 토토 도메인 수용 범위에 포함되어있다;
(iv) 오래된 놀이터 토토 도메인의 전체 세트에 대한 리노베이션 계획에 포함되었습니다
(v) 임차인의 임대료가 아직 해결되지 않았다;
(vi) 임차인이 허가없이 집을 짓거나 불법 건물이 부착되어 있고 아직 다루지 않은 경우;
(7) 행정 벌금 절차를 입력했거나 분쟁으로 인해 소송 또는 중재 절차를 입력했습니다
(8) 법에 따라 임대인에 의해 회수되어야한다
제 8 조 (이해 관계자 취득)
공공 놀이터 토토 도메인 세입자가 가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 경우, 그는 도시에 영주권을 가진 사무실 공동 거주지의 동의를 미리 사전에 얻을 것입니다
제 9 조 (객체 제한)
가격 변동의 차이는 양 당사자가 가격 변화의 차이를 변화시키기 위해 새로운 생활 장애를 일으키지 않아야합니다
이 도시에 등록되지 않은 가족과 개인은 가격 차이를 통해 놀이터 토토 도메인을 변경하여 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻을 수 없습니다 가격 차이 교환의 가계 등록 관리는 주 및시의 관련 규정에 따라 시행되어야합니다
법률자 및 기타 조직은 지방 자치 단체 및 지구인 정부가 지정한 기업을 제외하고는 가격 차이를 통해 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻지 못합니다
제 10 조 (이전 제한)
이 도시에 등록 된 가구가 2 개 이상의 놀이터 토토 도메인 단위 (공공 놀이터 토토 도메인 임대권 및 놀이터 토토 도메인 재산 권리 포함)를 소유 한 경우,이 조치 제 5 조 (2) 제 5 조에 규정 된 가격 차이 교환 방법을 통해 공공 놀이터 토토 도메인 임대권을 얻지 못한다
단일 가구 등록 및 18 세 이상인 개인이 한 가구 (세트) 이상 (공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리 및 놀이터 토토 도메인 재산 권리 포함)을 소유하고있는 경우, 이러한 조치의 (2) 제 5 조 (2) 제 5 조에 규정 된 가격 차이 교환 방법을 통해 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리를 얻지 못한다
이 도시에서 동일한 가구 등록의 회원이 아닌 두 명 이상의 개인은 가격 차이를 통해 같은 가구를 위해 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻지 못합니다
자체 공공 놀이터 토토 도메인 세트는 직원의 거주지 (새로운 워크샵)이며 놀이터 토토 도메인은 2 개 이상의 세입자에게 해체 및 할당됩니다 공공 놀이터 토토 도메인 임차인이 합병이 완료된 후 놀이터 토토 도메인의 가격 차이를 변경하면, 놀이터 토토 도메인 임차인은 지구 놀이터 토토 도메인 관리 부서의 검토 및 승인 후이 기사의 첫 번째 및 두 번째 단락에 규정 된 제한이 적용되지 않을 수 있습니다
제 11 조 (임대권의 유료 검색)
가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 공공 놀이터 토토 도메인 세입자는 공공 놀이터 토토 도메인 놀이터 토토 도메인 임대인에게 적용될 수 있으며 임대인은 유급 인출에 따라 임대를 회수합니다
제 12 조 (정원 놀이터 토토 도메인 및 우수한 역사적 건물에 관한 규정)
도시 또는 지구 정부에 포함 된 정원 놀이터 토토 도메인, 우수한 역사적 건물 등과 같은 보호 가치가 유지 된 공공 놀이터 토토 도메인 세입자의 경우, 가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 놀이터 토토 도메인 또는 지구 정부가 지정한 기업은 유급 인출 또는 가격 차이 변경 놀이터 토토 도메인에 따라 임대를 권장합니다
일련의 공공 놀이터 토토 도메인 세트는 관련 정책 및 규정을 준수하며 정원 놀이터 토토 도메인을 제외한 관련 절차를 통해 고유 한 놀이터 토토 도메인 세트로 전환 된 후, 임차인은 도시의 놀이터 토토 도메인 개혁 정책에 따라 놀이터 토토 도메인 개혁 및 판매 정책을 시행 할 수 있습니다
제 13 조 (가격)
놀이터 토토 도메인 차이 거래소의 가격은 당사자들이 협상하고 합의되지만, 임대권이 유료 임대 환급에 따라 회수되는 경우, 가격은 절차에 따라 지구 놀이터 토토 도메인 관리 부서가 선택한 부동산 평가 기관에 의해 평가되고 결정됩니다
제 14 조 (계약 결론)
가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경하는 당사자는 서면 계약을 체결해야합니다
가격 차이 놀이터 토토 도메인 교환 계약의 모델 텍스트는 공동으로 도시 시장 감독국과 지방 자치 단체 놀이터 토토 도메인 관리국에 의해 공동으로 공식화됩니다 놀이터 토토 도메인 가격 차이에 대한 당사자는 모델 텍스트를 사용하여 계약을 체결하거나 참조해야합니다
제 15 조 (상담)
놀이터 토토 도메인 차이 교환의 양도인은 서면 계약을 체결하기 전에 "임대 공공 놀이터 토토 도메인 바우처"및 기타 자료와 함께 서면으로 공공 놀이터 토토 도메인 임대인을 문의해야합니다
공공 놀이터 토토 도메인의 임대인은 서면 상담을 수락 한 날로부터 15 일 이내에 서면 답변을 제공해야합니다 가격 변동의 차이에 동의하지 않으면 그 이유를 설명해야합니다
제 16 조 (쿼리)
이 법안의 제 5 조 (II) 항에 명시된 방법을 채택하는 경우, 가격을 교환하기위한 조치 (ii) (ii) (ii) (ii)는 도시의 관련 규정에 따라 공공 놀이터 토토 도메인이 위치한 지구 부동산 거래 센터의 문의 창으로 이동하여 놀이터 토토 도메인을 포함하여 놀이터 토토 도메인을 포함하여 놀이터 토토 도메인을 포함하여 (놀이터 토토 도메인을 포함하여) 놀이터 토토 도메인에 대한 정보를 신청해야합니다 (임대권 및 놀이터 토토 도메인 재산권 포함) 가족의 이름 (가족의 임대권 및 놀이터 토토 도메인 재산권 포함) (가족의 임대권 및 가족의 자녀 포함)
제 17 조 (가격 변동의 차이 신청)
가격 차이 변경 당사자는 계약 날짜로부터 15 일 이내에 다음 조항에 따라 가격 차이 변경 절차를 거쳐야합니다
(i) 임대 권리 교환이있는 공공 놀이터 토토 도메인이 같은 지구 내에있는 경우, 공공 놀이터 토토 도메인이있는 지구 부동산 거래 센터에서 처리됩니다 임대 권리 교환이있는 공공 놀이터 토토 도메인이 같은 지구 내에 있지 않은 경우, 공공 놀이터 토토 도메인이 높은 가격으로 위치한 지구 부동산 거래 센터에서 처리됩니다
(ii) 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리가 수수료로 양도되는 경우, 공공 놀이터 토토 도메인이있는 지구 부동산 거래 센터는 처리되어야한다
제 18 조 (가격 차이 교환을 위해 제출 해야하는 자료)
차이 가격 변경 놀이터 토토 도메인에 대한 차이 가격 변경 놀이터 토토 도메인에 관련된 당사자가 다음 자료를 제출해야합니다
(i) 가격 차이 전환 계약;
(ii) 주거용 놀이터 토토 도메인 임대 증명서;
(iii) 결과를 요청하고 쿼리하기위한 효과적인 서면 자료;
(iv)이 사무실은 가격 교환의 차이에 동의하기 위해 도시의 공동 거주자가 서명 한 서면 증명서를 가지고 있습니다
(v) 정체성 증명, 가계 등록 및 양 당사자의 기타 지원 자료;
(vi) 당사자들이 놀이터 토토 도메인을 교체 한 후 새로운 놀이터 토토 도메인 문제가 발생하지 않을 것이라고 약속 한 자료
합병이 양도 된 후 하원의 가격 변동 차이에 철거되어 사용되는 공공 놀이터 토토 도메인의 임차인이 지구 놀이터 토토 도메인 행정부가 승인 한 서면 자료를 제출해야합니다
가격을 교환하기 위해 이러한 조치의 제 5 조 (1) 항에 명시된 방법을 사용하는 경우 쿼리 결과에 대한 서면 자료를 제출할 필요가 없습니다
제 19 조 (놀이터 토토 도메인 교환의 차이에 대한 감사)
가격 차이 교환 당사자가 완전한 문서를 제출 한 경우, 지구 부동산 거래 센터는이를 수락해야합니다
지구 부동산 거래 센터는 당사자가 놀이터 토토 도메인 변경 가격 차이에 제출 한 자료를 기준으로 신청서 수락 일로부터 5 일 이내에 관련 문제에 대한 검토를 완료하고, 지구 놀이터 토토 도메인 행정부에서 확인해야합니다 규정 된 조건을 충족하는 사람들에게는 "놀이터 토토 도메인 가격 변경 확인"이 발행됩니다 규정 된 조건을 충족하지 않는 사람들의 경우 처리가 이루어지지 않으며 놀이터 토토 도메인 변경 가격 변경에 관련된 당사자에게 서면으로 통지됩니다
제 20 조 (임대 관계 변경)
공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리를 얻는 당사자는 지구 부동산 거래 센터에서 발행 한 "가치 변경 확인 서신"및 기타 관련 자료와 함께 7 일 이내에 공공 놀이터 토토 도메인 임대 관계의 변경을 위해 임대인에게 적용되어야하며, 공공 놀이터 토토 도메인 임대 관계의 변경을 위해 "가치 변경 확인 서신"및 기타 관련 자료를 받고 기타 관련 자료를 받고 "공공 놀이터 토토 도메인의 가치 임대"에 적용됩니다
제 21 조 (공통 부분 사용)
가격 차이가 변경되면 공공 놀이터 토토 도메인의 결합 된 부품은 여전히 원래의 사용 상태를 유지하며 인접한 사용자에 의한 결합 부품의 정상적인 사용에 영향을 미치지 않습니다
제 22 조 (임대료 지불)
놀이터 토토 도메인 교환의 차이 후, 공공 놀이터 토토 도메인 임대권을 얻는 당사자는이 도시의 공공 놀이터 토토 도메인 임대 표준의 관련 조항에 따라 임대료를 지불해야합니다
제 23 조 (계속 임대)
가격 차이가 변경된 후 공공 놀이터 토토 도메인의 권리 속성은 변경되지 않았습니다 임대 기간 동안, 임차인이 시민권을 잃고, 도시에서 죽거나 사망하는 경우, 도시에서 영구 도시 가구 등록을 가진 배우자 또는 직계 가족 구성원은 계속 임대 할 수 있지만 공동 주민들은 여전히 거주권을 누리고 있습니다 계속 임대하는 개인은 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻은 당사자에 의해 지정 될 수 있습니다 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻은 당사자가 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻은 당사자에 의해 지정되지 않을 수있는 경우, 재산 상속 명령을 언급 할 수 있습니다
제 24 조 (공공 놀이터 토토 도메인 임대 표준을 구현하는 비 국가 소유 놀이터 토토 도메인)
정부가 시행하고 정부가 공공 놀이터 토토 도메인을 운영하기 위해 정부가 승인 한 기업이 관리하는 비 국가 소유 놀이터 토토 도메인에 대한 가격 교환의 차이 (정부에 의해 관리되는 사유 재산, 정부 대리인이 임대 한 종교 단체 부동산 등)는 지방 자치 단체 놀이터 토토 도메인 관리 부서가 별도로 규정해야한다
제 25 조 (이행 날짜)
이 조치는 2019 년 12 월 1 일에 시행 될 것입니다 1999 년에 발행 된 "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 변경 시험 조치"도 폐지되었습니다
