저자는 공동 공동 사무소와 관련된 2 개의 주택 사설 토토 계약 분쟁을 대표 할만 큼 운이 좋았습니다 두 경우의 흥미로운 측면은 다음과 같습니다집주인 B를 고소하는 에이전트 A와 공동 작업 사업자가 모두 있으며, 다른 에이전트 C 및 공동 작업 운영자 D 및 공동 작업 운영자, 승리와 패배사례 시험을 에이전트로 처리하는 과정에서 성공 또는 실패에 대해 생각하는 것 외에도, 때때로 다른 사람의 관점에서 생각하는 변증법 적 관점에서 사례 분쟁의 원인을보고, 그 과정에서 두 당사자의 장단점을 분석하고, 다른 당사자의 대리인이 현재의 어려운 분쟁을 다루는 방법을 다루고 있다고 가정합니다

첫 번째 경우저자의 대리인은 공동 사무실 운영자 a, Nanjing West Road에있는 상업용 건물의 최상층은이 도시의 번영 지역이 사설 토토되었습니다 리노베이션 후, 계약 예금은 미리 및 기타 기타 비용을 지불했습니다

개조 공사가 시작되면 연말과 연말의 추운 겨울철이었다 집주인 B가 위치한 건물의 재산은 난방을 위해 중앙 에어컨을 켰습니다 건물은 오래된 속성에 의해 개조 되었기 때문에 회사 A는 옥상에 설치된 에어컨 팬 장비를 시작하는 동안 진동으로 인한 소음이 정상 사무실 환경의 데시벨 가치의 ​​상한을 크게 초과하여 사설 토토 장소의 사무실 조건에 심각한 영향을 미친다는 것을 발견했습니다 장식이 계속 투자되고 외부 사설 토토료를 사설 토토 할 수 없으면 경제적 손실이 더욱 확대됩니다 위 외에에어컨 팬의 소음 문제,아래층에 뜨거운 냄비 식당의 냄새가 복도를 통해 퍼집니다사설 토토료 환불 및 환불문제에 도달 할 수없는 후에는 분쟁이 법정에 제출됩니다

[판단 결과] 원고 A의 모든 소송 요청이 거부되었으며 피고 B가 수집 한 백만 위안의 예금은 환불되지 않았습니다

두 번째 경우저자는 계약 위반을 위해 공동 사무실 운영자를 고소하고 사설 토토료를 빚지고 승인없이 체크 아웃하는 C 집주인의 대리인 역할을합니다, 회사 D는 더운 여름 동안 사설 토토하고 있었고 열은 뜨겁고 뜨겁고중앙 하우스의 에어컨은 냉각 효과가 좋지 않습니다, 독립 에어컨 사용을위한 전기 요금이 너무 높고 사무실 세입자가 불만을 제기했으며 룸 라인 전압이 불충분하고 여러 번사설 토토인을 요청하여 사설 토토료를 줄이거 나 취소하십시오。

몇 차례 협상 후, 집주인 C는 문제를 진정시키기 위해 회사 D의 정류에 대한 보상으로 사설 토토료의 일부를 줄이기로 합의했습니다그러나 회사 D는 사설 토토료 차이의 균형을 맞추지 못한 이유 때문에 외국인 투자가 열악하고 비효율적 인 외국인 투자로 인해 집주인 C의 자리를 벗어날 수 있으며, 이는 양 당사자 간의 갈등을 더욱 강화하고 법원을 고소했습니다

[판단 결과] 피고 회사 D는 빚진 2 개월 사설 토토료, 직업 수수료 및 5 개월 청산 손해를 원고 C에 지불해야합니다

저자는 사건의 세부 사항에 대한 자세한 토론을 할 의도가 없습니다 옳고 잘못된 것은 사법 당국에 의해 결정됩니다하지만 그냥공동 공동 사무실과 소유자 사이의 주택 사설 토토 중에 발생하는 다양한 갈등과 분쟁, 원인과 결과 사이의 논리적 관계는 연구와 분석에 합당합니다。

첫 번째,동료 작업자의 경우비즈니스 아울렛과 나중에 소프트 장식 디자인과 하드 장식의 대규모 확장은 대규모 소프트 장식 디자인에 투자되며 사설 토토 기간은 길다 자본에 대한 수요가 높은 프로젝트가 될 것입니다 따라서 대상 장소의 선택은 매우 신중해야합니다 사설 토토 지역, 사설 토토료, 지리적 위치, 주변 환경 및 운송 시설과 같은 요인을 고려해야 할뿐만 아니라사무실 환경 및 주변 지역의 잠재적 부작용에 대한 심층 조사, 연구 및 분석 수행。

저자는 공유 공동 사무소가 2 차 사설 토토인의 법적 지위와 서비스 제공 업체의 역할 포지셔닝을 모두 가지고 있다고 생각합니다 과거와 미래를 연결하는 파티로서 큰 책임이 있습니다따라서 주택 사설 토토 계약에 서명 할 때 "임차인은 계약에 집안 시설 및 장비의 온전한 신청에 적용됩니다, 장치의 정상 개구부는 완전히 다른 개념과 이상적인 해당 상태에 도달하는지 여부"청산 및 증거를 제공하는 사람"의 원칙에 따르면 서명 한 후에는 사설 토토인이 기본적으로 결정적인 증거없이 위반되는지 판단하기가 어렵습니다현장에서 장비를 테스트 할 수없는 경우 (예 : 룸 라인 전압 하중 테스트, 에어컨 냉각 및 가열을위한 온도 제어 지표, 환경 소음 데시벨 값 등) :

• 1 예비 실사 비용의 특정 비용을 부담하더라도 여전히사설 토토 사이트에서 장비 운영 테스트를 수행하십시오, "장비를 판단하기위한 기초"로서 "장비는 손상되지 않고 적용 가능";

• 2 "공동 공동 사무실에 적합"다양한 지원 장비의 사설 토토 목적 및 운영 지표가 명확하게 언급되어 있습니다계약서/첨부 파일에서 계약의 목적을 달성 할 수 있는지 여부, 계약 해지 기준 등;

• 3 조건이 허용되는 경우 계약에 서명하기 위해 서두르지 마십시오주간/야간, 주중/오프일 등과 같은 다른 기간을 겪을 수 있습니다현장 관찰 수행;

• 4 사설 토토가 해결 된 후 숨겨져 있고 상당한 부작용이 발견되면 공동 사무실 사설 토토의 목적을 달성 할 수 없게됩니다 권장공증인의 방문 방법을 통해 즉시 증거 수정, 후기 단계의 현장 손상으로 인해 증거를 수집 할 수없는 문제를 피하기 위해 (첫 번째 경우에, 집주인은 사건이 취소 된 후 다른 개조 공사를 위해 사설 토토했으며, 검사 상황이 복원 될 수 없었으며, 이로 인해 원고의 불리한 증거로 이어졌습니다）；

• 5 주택의 기존 사용 상태를 고려하여 사설 토토 장소를 합리적으로 설계하고 계획하고향후 사설 토토 기업의 직원 규모에 대한 특정 예측과 제한이 있습니다(두 번째 경우 공동 작업 당사자는 집주인의 기존 장식 패턴을 계속 사용하여 비용을 절약하여 중앙 에어컨 에어컨 수가 불충분하게 만들어졌으며 룸 와이어 하중은 수많은 전기 응용 조치를 동시에 사용하지 않아 사무실 임차인의 빈번한 불만을 제기 할 수 없습니다）；

• 6 사설 토토를 취소 할 때집을 지우는 것이 좋습니다, 분쟁이 협상되지 않더라도, 일방적으로 사이트를 인출하고, 물건을 남기지 않고 집 열쇠를 집주인/부동산 관리자에게 반환하지 않기 위해 실제로 집을 점령하는 객관적인 현실을 피하십시오 주택 소유 수수료를 지불해야하므로 경제적 손실이 증가했습니다
  

둘째, Just소유자 및 집주인의 경우, 나는 원래 유휴 주택을 사설 토토함으로써 안정적인 사설 토토 소득 수익을 가져 오기를 희망했지만, 많은 소매 세입자로부터 사설 토토, 취소 및 징수하는 것과 같은 지루한 문제에 직면하는 대신 공유 된 공동 작업자로부터 대여하고, 구식 재산을 렌더링하는 것이 좋습니다 효율적인 사무실 장소 하나의 돌로 두 마리의 새를 죽이라고 할 수 있습니다내가 대표 한 두 경우에서 소유자와 집주인은 비교적 승리 한 판결을 받았지만 800 명이없는 수천 명의 적을 죽이는 것은 800이 아닙니다, 소유자와 집주인이 공동 작업과 함께 장기 사설 토토 프로젝트에 직면 할 때 저자는 다음과 같이 제안합니다

• 1 사용해보십시오빈 상태배달, 계약 환불 조항은 원래 상태를 복원하고 미완성 된 주/명확하게 동의에 따라 복구 수수료를 반환하기로 동의합니다 금액을 결정할 수없는 경우 주택 장비 장식, 복원 비용 및 기타 문제에 대한 분쟁을 줄이기 위해 제 3 자 자격을 갖춘 장식 회사의 견적을 미리 지정할 수 있습니다

• 2 임차인이 정착 할 때집 장비의 무결성에 대한 준수 서면 서면 확인서에 서명, 현재 하우스의 사진을 찍고 후면 씰을 나중에 복원을위한 참조 표준으로 유지하십시오

• 3 협상 가능사설 토토 계약의 마지막 몇 개월에 대한 장식 사설 토토 기간 후, 5 년 동안 두 당사자 간의 계약을 피하기 위해, 임차인은 첫해에 사설 토토료를 미리 환불 할 것입니다 임차인이 사설 토토료를 미리 환불 할 경우, 장식 사설 토토료 면제 기간을 자동으로 포기하고 자신의 사설 토토료 손실을 줄이는 것으로 간주됩니다사법 관행에서, 양 당사자가 미리 동의하지 않는 한, 법원이 사설 토토인의 리노베이션 사설 토토 면제 기간의 손실을 공동 사무실 운영자의리스 환불에 대한 청산 손상과 직접 연결하는 것은 일반적으로 어렵다
  

• 4 집이 거친 상태가 아닌 현재 상태로 배달되는 경우에도 권장됩니다주택의 현재 상태가 정상적인 사무실 조건에 충족한다는 데 분명히 동의합니다, 공동 사무실 운영자가 그 자체로 설계하고 장식하는 경우 소유자와 집주인은 개조 및 확장 장비 및 시설에 대한 보증 책임을지지 않습니다이후 단계에서 두 당사자 간의 분쟁을 줄입니다

Last,저자는 공동 사무실과 소유주와 집주인이 임차인과 사설 토토인 사이의 법적 관계이지만 실제로는 이해 공동체라고 생각합니다, 상생 협력은 상업 사회의 필수 추구입니다 원래 긴장하고 법정에 갈 필요는 없었지만, 종종 한 사람 또는 두 당사자는 서로를 이해하지 못하거나 특정 세부 사항에서 적절하게 처리하여 반대와 모순을 초래했으며 분쟁이 발생했습니다

공유 공동 사무실 운영자는 법적으로 하원 사설 토토 계약의 명목 임차인이지만 실제 사용 장소는 외부에서 채용 된 타사 사무실 세입자입니다 따라서 일부 부작용은 스스로 극복 할 수 있지만 제 3 자 임차인은이를 받아들이지 않을 수 있습니다, 사무실 임차인은 발로 투표 할 수 있지만 공동 사무실 운영자는 장기 사설 토토의 제한으로 인해 원하는만큼 오랫동안 떠날 수 없습니다소유자와 집주인은 장기적인 비현실적 사용으로 인해 집의 상태에 대한 구체적인 이해가 부족할 수 있으며, 공동 작업의 개념과 실제 사설 토토인의 사무실 요구 사항을 알고 판단 할 방법이 없습니다 그들은 장기 사설 토토 및 안정적인 운영 능력이 있는지 여부에 대한 배경 정보, 재무 강도 조사 및 예비 판단을 거의 수행하지 않아 두 당사자가 협상 중에 혼란스러워지고 동일하게 동일하게 멘탈과 함께 성급한 계약을 체결하여 초기 단계에서 사랑에 빠지는 상황으로 이어집니다

위의 것은 공동 공동 사무실 주택 사설 토토 계약 분쟁 사건의 검토에 대한 나의 생각과 통찰력입니다

특별 감사 :

Shen Hao의 파트너 변호사 Zhou Danni는 사례 대행사 프로세스에서 협력합니다!