2020 년 초 전 세계적으로 새로운 크라운 토토 판매점이 발발 한 이후, 우한의 초기 폐쇄에서 토토 판매점과의 전투에서 토토 판매점의 정상화 된 예방 및 통제 단계, 현재 상하이의 도시 잠금 장치에 이르기까지, 국가는 상당한 시간을 유지했다 해외의 현재 토토 판매점 예방 상황과 중국의 "동적 제로"의 장기 토토 판매점 예방 정책과 결합하여, 새로운 크라운 토토 판매점과 대상 소규모 잠금 장치가 일정 기간 내에 기업의 생존과 발전으로 정규화 될 것이라는 것은 어렵지 않습니다

이 토토 판매점은 중국 산업 체인에서 가장 발전되고 완전한 지역 중 하나 인 상하이에서 시작되었습니다 토토 판매점의 확산으로 인한 업무 및 생산을 재개하는 명령, 방해 물류 및 어려움의 감소는 대다수의 기업에 심각한 영향을 미쳤으며, 따라서 전국의 업스트림 및 하류 기업에 다른 수준의 영향을 미쳤습니다이 영향의 가장 직접적인 결과 중 하나는 많은 상업 계약이 위반되었으며 계약 위반으로 인한 계약 분쟁이 기업이 직면 한 주요 문제 중 하나가된다는 것입니다

따라서 다가오는 "큰 기본 시대"에 직면하여,이 기사는 가장 일반적인 유형의 상업 계약을 기반으로 한 장 막힘과 상황의 변화로 시작합니다이 토토 판매점에서 업무 재개 및 생산 재개 후 계약 위반을 다루는 방법에 대한 법적 제안과 실질적인 지침을 제시합니다

이 기사는"토토 판매점 (2 부) 이후 기업이"주요 불이행의 시대 "에 어떻게 대응 하는가" "토토 판매점에 따른 일반적인 유형의 계약에 대한 '반 자극권 지침'에 대해 논의한다환영클릭"토토 판매점 (1 부) 이후 기업이"큰 기본 시대 "를 다루는 방법""강제 막힘 및 상황의 변화"에 대한 토론을보고 검토하고 "계약의 큰 위반 '에서 계약 성과에 대한 장애물을 다루는 기업의 전반적인 정책"에 대한 토론을 검토하고 검토하십시오

3 토토 판매점에 따른 일반적인 유형의 계약에 대한 "반기종에 대한 지침"

1 판매 계약

(1) 비 금전 부채 이행

예를 들어, 상품 판매 계약의 판매자가 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치로 인한 업무 재개, 고립 조치, 정부 요청 등의 재개를 지연시키는 경우, 일반적으로 부대 위엄의 근거에 대한 책임 또는 부분적 책임을 청구 할 수 있습니다

(2) 돈과 부채 이행

토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치에 근거한 것은 일반적으로 금전적 부채의 성과에 영향을 미치지 않으며, 부채를 줄이거 나 면제에서 면제 할 수는 없습니다

또는 토토 판매점 예방 및 통제로 인해 갇혀 있고 지불 조건을 충족하지 못하고 심각한 COVID-19로 인해 지불 할 수없고 온라인 양도 한도로 인해 제 시간에 지불 할 수없는 경우 채무자는 강제의 감소 및 면제에 대한 계약 의무에 근거한 계약을 기반으로 결정할 수 있습니다

(3) Force Majeure는 "Pane Oil"이 아닙니다

새로운 크라운 토토 판매점이 반드시 막힘을 구성하는 것은 아닙니다 토토 판매점이 계약에서 수행 할 수없는 "힘 장관"을 구성하고 계약의 목적을 달성 할 수 없는지 여부를 결정하기 위해, 우리는 또한 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 측정과 통제 조치 사이의 인과 관계를 강제 위기와 통제 측정과 계약의 성과에 근거한 계약 성과에 근거한 계약 성과에 근거한 수준의 성과에 대한 인과 관계를 포괄적으로 판단해야합니다 다른 산업 및 다른 분쟁 및 기타 요인에서 인력 흐름 제한의 영향으로, 우리는 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치 사이의 인과 관계를 강제 막힘과 계약 성과에 장애물로 판단해야합니다

(4) 참조 사례

Guangdong Yinxi Technology Co, Ltd와 Guangdong Shunde Lianjia Materials Co, Ltd 간의 판매 계약 분쟁의 두 번째 사례

Kunshan Jiehong Non -Woven Products Co, Ltd, Zhongjian Great Wall Technology Service Co, Ltd 간의 설치 판매 계약 분쟁의 두 번째 사례

(5) 요한 계시록

1) 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치가 계약의 목적을 만료하지 않고 계약 수행 및 군대 장관 사이에 직접적인 인과 관계가있는 경우에만 법원은 폐하의 적용을 결정할 수 있습니다

2) 면책 조항의 이유로서, 막힘 장 막 막대기의 범위 내에서 문제와 책임에 대한 책임이 면제됩니다 Force Majeure와 채무자의 행동이 함께 손상의 원인을 구성하는 경우, 손실의 부담은 비례 원칙에 따라 비례 원칙에 따라 나뉘어져야합니다

3) 반복적 인 Covid-19 토토 판매점, 토토 판매점 예방 및 통제 조치의 현재 상황에서, 막대기 장 막혔을 때, 반드시 계약 종료 및 면제의 이유를 구성하는 것은 아닙니다 법원은 또한 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치에 근거하여 개별 사례에서 포괄적 인 판단을 내릴 것입니다

2 임대 계약

(1) 국유 주택 세입자

주정부 소유 주택을 임대하는 임차인의 경우, 합리적인 기간 내에 임대료를 직접 면제 해야하는 관련 지역 정책에주의를 기울일 수 있습니다 예를 들어, 2022 년 3 월 31 일, 상하이 국영 자산 감독 및 행정위원회는 상하이 도시 및 농촌 개발 및 관리위원회 및 상하이 주택 관리국과 함께 국가 개발 및 개혁위원회 및 기타 부서의 정신을 이행하기 위해 "서비스 산업에서 어려운 산업의 복원 및 발전을 증진시키는 몇 가지 정책"(2022) 상하이의 완전한 반기 전과 및 기업을 돕는 기업을위한 정책 및 조치는 개발을 촉진하고, 도시의 소규모 및 소기업 및 개별 산업 및 상업 가구를위한 주택 임대료를 줄이고 면제하는 정책을 시치 국 및 도시 주택과 협력하여 도시 주택 국제위원회 및 도시 주택과 협력하여 도시 주택 국제위원회, 및 도시 주택 및 도시 주택과 협력하여 도시의 도시 소유 자산 및 행정위원회를 구현하는 정책을 시행합니다 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회와 지방 자치 단체 주택 및 도시 농촌 개발국은 "소규모 및 소기업 및 상하이의 개별 산업 및 상업 가구를위한 주택 임대료를 줄이고 완화하기위한 구현 규칙"을 공식화했습니다

앞서 언급 한 "구현 규칙"에 따르면, 구현 엔티티는 "일반적으로 3 개월의 임대료를 면제합니다"구현 지역의 최종 임차인으로부터 3 개월의 임대료 면제를 추가하고 관련 조건이 충족되고 6 개월의 최대 면제가 내년에 제출됩니다위의 임대료 면제 사례에서 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대료는 임대 기간에 따라 면제됩니다

【실제 제안】

1) "임대료 3 개월 면제 증가"를 위해 노력하려는 세입자의 경우 가능한 한 빨리 다음 증거를 수집하고 부동산 소유자와 적극적으로 의사 소통해야합니다

·2022 년, 최종 임차인이 위치한 거리와 마을의 행정 구역은 토토 판매점의 중간 및 고위험 지역으로 표시됩니다 (예 : Alipay의 "Epidemic Risk Registration Query"시스템 등);

·토토 판매점 예방 요구 사항에 따라 차단, 사업 폐쇄 및 수용자 주택을위한 관련 부서의 통지, 공지, 서신 및 기타 문서;

·연간 운영 손실 증명 (예 : 감사 보고서, 재무 보고서 등)

2) "구현 규칙"에 따라, "구현 규칙"에 따르면, 시청자가 도시의 국유 기업 인 경우, 부동산 소유자가 수집 한 임대료의 한도 내에서 부동산 소유자와 공동으로 임대료를 부담해야합니다 Subrease가 비 국가 소유 기업 인 경우, 국유 소유주의 주인 및 하위 제제 당사자와 협력하여 최종 임차인에 대한 모든 감소 된 임대료를 이행하고 비 국가 소유 기업의 하위 제제 당사자가 소규모 및 마이크로 기업 및 개인 산업 및 상업적 가정에 적절한 지원을 제공하도록 장려해야합니다 따라서 권장됩니다 :

·임차인의 의사 소통은 자신의 계약 상대-하위 테넌트 (두 번째 집주인)에 국한되지 않으며, 적시에 하위 테넌트 (2 차 임대인)를 통해 임대인 (큰 집주인)에게 연락해야하며, 세 당사자는 임대료 감소와 계면을 공동으로 협상해야합니다

·임대료 감소의 경우, 하위 제보 모델에 따라, 국유 기업의 임대인 (대립 주)과 국유 기업 (제 2 집주인)의 Sublease Party의 Lessor (Big Enterlord)는 실제 임대료의 범위 내에서 임대료를 줄이고 면제해야 할 의무를 공동으로 제공합니다 국유 기업의 하위 임대 (제 2 집주인)로서, 임대인 (최대 집주인)과 임차인 사이의 "임대 계약"은 가능한 한 빨리 점검해야합니다

·Subrease 모델에 따라 비 국가 소유 기업의 하위 제외 (2 차 임대인)의 경우, 관련 국가 정책은 임차인의 임대료를 줄 이도록 강요하지는 않지만 소규모 및 마이크로 기업 및 개인 산업 및 상업용 테넌트에 대한 적절한 지원을 제공하도록 권장합니다 따라서이 경우 임차인은 두 번째 집주인과 친근한 협상을 위해 이해와 도움을 얻어야합니다

(2) 비 국가 소유 주택 세입자

Shanghai High Court는 비 국가 소유 주택 세입자가 "새로운 코로나 바이러스 Pneumonia (2022 Edition)의 경우 법적 국가의 적용에 대한 일련의 질문 및 답변 III에 대한 토토 판매점의 이유로 임대료 감소 및 면제를 요청할 수 있는지에 대한 질문에 답했습니다토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치로 인해 임차인은 영업 소득이 없거나 운영 소득이 크게 줄어 듭니다, 임대 계약에 따라 임대료를 계속 지불하는 것은 분명히 불공평합니다, 임차인이 임대료 감소, 임대 기간 연장 또는 임대료 지연이 지연된 경우상하이의 임대료 감소 정책에 따라 당사자가 협상하고 중재하도록 안내 할 수 있습니다; 상담 및 중재가 실패하고 중국 인민 공화국 민법 제 533 조를 준수하는 경우계약 계약은 사건의 실제 상황에 따라 공정성의 원칙에 따라 변경 될 수 있습니다 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치의 영향으로 인해 집이 정상적으로 사용할 수없고, 임차인은 임차인이 특정 기간 내에 임대료를 줄여야한다고 요구하는 경우 적절하게 지원할 수 있습니다”

【경영진 지침】

비 국가 소유 하원 임차인의 경우 상하이 법원은 임차인이 임대료 감소를 요청하는 조건을 완화 시켰음을 알 수 있습니다 임차인이 주택 임대료 감소를 요청할 때, 인민 법원이 임대료 감소를위한 포괄적 인 방식으로 판단 할 수 있도록 다음 증거를 제공해야합니다

·운영 소득 후 영업 소득 전후에 영업 소득 비교를위한 해당 기준 (예 : 회사의 운영 소득 계좌의 기록 등);

·토토 판매점 중에 집이 정상적으로 사용되지 않으면 집의 효과가 실제로 사용되지 않았 음을 증명하기 위해 해당 증거가 제공 될 수 있습니다 (예를 들어, 일부 산업 단지에서 토토 판매점이 발생한 후에는 잠금 정책이 구현되고, 직원들이 집에서 검역소되어 있더라도 정상적으로 일할 수 없습니다 현재 공원 서비스 회사 나 부동산 회사의 통지가 증명 될 수 있습니다);

·양 당사자가 임대료 감소 및 면제 문제에 동의 할 수없는 경우, 임차인은 민법 제 533 조에 규정 된 상황 변경 원칙에 따라 인민 법원 또는 중재 기관에 계약을 변경하거나 종료하도록 요청할 수 있습니다 인민 법원 또는 중재 기관은 사건의 실제 상황에 따라 계약을 변경하거나 종료합니다

【실제 제안】

1) 비 국가 소유 주택의 임대인은 실제 조건에 따라 임대료를 줄이고 면제하기 위해 주도권을 잡는 것이 좋습니다 감소와 면제가 적극적으로 줄어든 경우 면제와 면제의 범위는 독립적으로 결정될 수 있으며, 이는 실제 상황에 근거하여 독립적으로 결정될 수 있으며, 이는 예의를 뒤흔들고 철회 할 수 있으며, 이는 미래의 이니셔티브를 불러 일으킬 수 있습니다 면제 범위 어느 정도까지 사법 당국은 예상 감소 및 면제 범위 및/또는 감소 범위의 재량을 피할 것입니다

2) 토토 판매점 상황에서 법원은 종종 임대인이 합의 된 기간 내에 임대료를 지불하지 않았다는 이유로 계약을 일방적으로 종료하라는 임대인의 요청을지지하지 않습니다 그러나 임대인이 자발적인 구제 후 관련 의무를 이행하기를 거부하는 임대인의 거부가 있다면, 임차인의 관련 의무를 이행하는 것을 거부하는 임차인의 행동은 분명히 거래를 장려하고 이익을 균형을 맞추는 사 법적 재량 원칙을 위반하며 위반되는 것으로 간주되는 가능성은 더 높다

(3) 참조 사례

Chen Dongjie와 Shanghai Yinxing Industrial Development Co, Ltd 간의 주택 임대 계약 분쟁의 두 번째 사례

Shanghai Pudong Suningcom과 Shanghai Wanda Plaza Real Estate Co, Ltd 간의 주택 임대 계약 분쟁의 두 번째 사례

3 투자 계약

투자 계약에 대한 토토 판매점의 영향은 주로 BET 조항의 완료에 반영됩니다 많은 대상 회사는 합의 된 성과 목표를 달성하지 못하는데, 이는 주로 두 가지 범주로 나뉩니다 하나는 용어 ​​베팅입니다 이는 대상 회사가 합의 된 기간 내에 해당 성과 목표를 달성하지 못한다는 것을 의미합니다 다른 하나는 성능 베팅입니다 즉, 새로운 크라운 토토 판매점의 영향으로 인해 성능 목표를 완료 할 수 없습니다

(1) 용어 베팅에 미치는 영향

1) 법원은 새로운 크라운 토토 판매점 사이에 인과 관계가 있는지 여부와 계약을 수행 할 수 없는지 여부를 고려할 것입니다 인과 관계가 있는지 여부를 판단 할 때, 먼저 계약 수행 기간, 즉 먼저 계약에 합의 된 기간이 결정되었는지 또는 변할 수 없는지 확인하십시오 특정 시간 요건이 아닌 경우, 법원은 특정 상황에 따라 합리적인 기간을 판단합니다

2) 마감일이 결정된 후, 한 당사자가 토토 판매점이 장 막힘을 구성하고 책임에서 면제된다고 주장하면 계약 성과 지연에 대한 토토 판매점의 영향을 증명하기 위해 증거의 부담을 부여해야합니다

3) 또한, 새로운 크라운 토토 판매점이 원고 나 피고에 의한 막힘으로 제안되었는지 여부는 상황이 다를 것입니다 새로운 Crown Epidemic은 군대 장 막힘을 구성하며 면책 조항의 방어로 제기되며 계약 계약 및 증거 부담에주의를 기울여야합니다 원고의 계약 종료 요구는 계약 종료 이유로 원고에 의해 이루어집니다 법원은 계약이 여전히 수행 될 수 있는지에주의를 기울일 것입니다 이를 수행 할 수있는 경우 원고의 계약 종료에 대한 원고의 주장은 일반적으로이를지지하지 않습니다

4) 참조 사례

Li Yafang과 Beijing Wanwei Film Co, Ltd 간의 계약 분쟁의 두 번째 사례

Newmoben (Beijing) Entertainment Co, Ltd와 같은 계약 분쟁의 두 번째 사례

Wen Qiqi와 Beijing Xingcai 영화와 TV 문화 Media Group Co, Ltd 간의 계약 분쟁의 두 번째 사례

(2) 성능 베팅에 미치는 영향

1) BET라는 용어와 비교하여, 성능 베팅이 완료되는지에 대한 명확한 디지털 지표가 종종 있습니다 따라서 대상 회사와 주주가 BET가 실패한 후 재구매 또는 보상 의무와 싸우기 위해 장관 마감을 청구 할 수 있는지 여부는 막힘이 계약 수행에 미치는 힘에 따라 토토 판매점에 얼마나 많은 영향을 미치는지에 달려 있습니다 법원은 주로 공정성과 정직과 신뢰의 원칙에 따라 양 당사자의 손실을 결정합니다

2) 따라서 대상 회사 또는 주주가 폐하 면제 면제를 강제로 주장 할 때, 성과 지표와 새로운 크라운 토토 판매점 사이의 인과 관계를 설명하기위한 세부적인 증거를 제공해야한다 감염병 유행

3) 동시에, 토토 판매점이 발발 한 후 두 당사자가 도달 한 보충 계약은 종종 법원이 참조 할 기초로 사용됩니다 이 기간 동안 도달 한 보충 계약은 새로운 크라운 토토 판매점의 영향을 고려한 후 계약 권리 및 의무의 변화에 ​​대해 양 당사자가 도달 한 계약에 따라 간주 될 수 있습니다 당사자들이 폐하로 인해 보충 계약을 수행 할 수 없다고 계속 주장하는 경우, 보충 계약에 서명하기위한 전제 조건이 설정되지 않았거나 보충 계약이 유효하지 않거나 새로운 크라운 토토 판매점이 보충 계약에 서명 한 후 새로운 영향을 미쳤다는 것을 증명할 충분한 이유가 있어야합니다

4) 참조 사례

Guangzhou Shichuang Information Technology Co, Ltd와 Guangzhou Youchuang Technology Co, Ltd 간의 서비스 계약 분쟁의 두 번째 사례

Sichuan Kunbainian Commercial Operation Management Co, Ltd 및 Xie Jidong 및 Xie Jibin과 관련된 분쟁의 첫 번째 사례

Wang Meng과 Guangzhou Maibu Information Technology Co, Ltd 간의 계약 분쟁의 두 번째 사례

4 건설 프로젝트 계약

토토 판매점 및 토토 판매점 잠금 조치는 건설 프로젝트 건설 계약에 큰 영향을 미칩니다 건설 기간의 지연에 있습니다 계약자가 자신의 이유로 인해 정상적으로 작업을 재개 할 수없는 경우, 건설 기간을 지연시키기 위해 계약자에게 신청하고 계약 위반에 대한 책임을 줄일 수 있습니다

(1) 막대기로 인한 건축 기간을 지연하기위한 관련 표준

1) 국가 표준 :"건설 프로젝트 수량 가격 사양 사양"(GB50500-2013) (GB50500-2013) (GB50500-2013)는 다음과 같이 규정하고 있습니다 "장 막힘이 들어 올린 후 작업이 재개되면 일정에 따라 완료를 완료 할 수 없으면 건축 기간이 합리적으로 확장되어야합니다"

2) 산업 습관 :"건설 프로젝트 건설 계약"(시연 텍스트 2017 판) 제 1732 조는 다음과 같이 규정하고 있습니다 " 힘 장 막힘이 계약에 규정 된 의무의 성과에 영향을 미치며 건설 기간에 지연되거나 건설 기간이 지연 될 것입니다"

【실제 심판 규칙】

실제로, 법원은 일반적으로 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 측정 사이의 인과 관계를 강제 폐하와 통제 측정과 계약의 실제 영향에 근거한 토토 판매점의 영향에 근거한 계약 성과, 지리적 범위, 지리적 정책, 그리고 지역 정부 정책을 결정하고, 따라서 지역 정부 정책을 결정했습니다 기간

(2) 참조 사례

Shaoxing New City Yijia Real Estate Development Co, Ltd와 Jiangsu Nantong Liujian Construction Group Co, Ltd

Guizhou Gangyiyuan Decoration Co, Ltd 및 Luo Changmei 장식 및 장식 계약 분쟁의 두 번째 사례

【실제 제안】

1) Force Majeure (Epidemic) 이후의 건설 현장 관리

응급 상황에서 건설 중단, 건설 중단 동안 계약자와 계약자는 프로젝트의 품질과 안전을 보장하고 건설 중단으로 인한 손실 확장을 방지하기 위해 필요한 조치를 취해야합니다

2) 계약자에게 제안

·통지 의무의 적시 충족

건설 기간 지연이 자체 이유에 기인 할 수없는 건설 기간 지연이 발생하면 계약자는 서면 통지 의무를 즉시 이행하고, 감독 단위와 계약자에게 알리기 위해 관련 인증서를 제공하고 통지의 모든 증거를 유지해야합니다

·고정 증거

계약자는 계약에서 합의 된 시간과 절차를 엄격히 준수하고, 보충 계약 서명, 청구 의도 통지, 건설 기간 청구 보고서 및 후기 비자와 같은 협상 기록을 통해 계약자와의 건설 기간의 지연을 확인해야합니다 또한, 강제 장 막힘 (토토 판매점)과 그로 인한 손실을 입증하는 증거와 그로 인한 손실은 관련 정부 부서의 통지, 발표, 명령 등을 포함하여 건설 단위 및 감독 단위가 발행 한 업무 정지의 정지에 대한 통지를 포함하여 수집되어야합니다

3) 계약자에게 제안

·건설 기간 청구에 적시에 답장

계약자는 계약에 합의 된 시간과 절차에 따라 계약자의 건설 기간 청구에 대응해야합니다

·건설 기간 검토와 관련된 증거

강제 폐하 (토토 판매점)가 발생한 실제 경제적 손실 및 (또는) 손실, 건설 기간의 확장, 작업 중단 시간, 감독 단원이 제공 한 증명서, 실제 경제적 손실 및 계약자에 의해 침입 한 (또는)와 같은 계약 상실 등을 사용하여 일시적으로 계약자에 의해 발생한 실제 경제적 손실 및 (또는)의 수출 등을 심각하게 확인하십시오 청구의 기초

이 기사는 WeChat 공개 계정 "Ipartner Love Partner",저자 : Shanghai Shenhao 법률 회사의 파트너 인 변호사 Hua Yilin, 파트너 변호사 Wu Lekai

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