동남아시아 국가로서 상대적으로 발전된 경제와 상대적으로 안정적인 정치적 상황을 갖춘 winwin 토토은 항상 중국 기업이 해외에 투자하는 인기 있는 목적지였습니다 생산능력 이전과 신규 공장 건설이 필요한 중국 제조기업의 경우, 'winwin 토토 해외진출' 시 규정에 맞게 winwin 토토 토지를 어떻게 확보할 것인지가 중요한 문제이다

1 winwin 토토 법률에 따라 외국인 투자자가 보유한 토지에 대한 제한

winwin 토토은 토지의 개인 소유권을 시행합니다 winwin 토토 현행법은 개인이 토지를 소유하는 것을 허용하지만, 외국인이 자신의 이름으로 사업 운영을 위해 토지를 직접 구매하는 것은 금지되어 있습니다 winwin 토토 토지법 제86조는 원칙적으로 외국인 또는 외국인 소유 기업이 사업 운영을 위해 winwin 토토에서 토지를 직접 구매하거나 보유하는 것을 허용하지 않는다고 규정하고 있습니다 따라서 외국인 투자자는 winwin 토토에 등록된 회사의 이름을 통해서만 winwin 토토 토지를 구매하고 보유할 수 있습니다

2 외국인 투자자가 winwin 토토에서 토지를 취득하는 일반적인 방법

일반적으로 토지를 구매하고 보유하는 winwin 토토 회사의 외국인 주주는 주식의 49% 이상을 보유할 수 없으며, 나머지 주식을 보유하려면 최소 2명의 winwin 토토 주주가 필요합니다

특정 상황에서 외국인 투자자가 100% 소유한 기업은 winwin 토토에서 토지를 직접 구매하고 보유할 수 있습니다 먼저 winwin 토토 투자 촉진법(투자 촉진법) 제27조의 규정에 따라 winwin 토토 투자 촉진 위원회에서 발행한 투자 촉진 인증서(예: BOI 인증서)를 취득합니다 둘째, winwin 토토 산업단지청(winwin 토토 산업단지청)에 따라 법 제44조에 따라 winwin 토토 산업단지청이 인증한 단지(예: IEAT 공원)의 토지를 구입합니다

1 BOI 증명서 신청 후 토지 구입

winwin 토토에 중국 투자자가 설립한 회사가 winwin 토토 투자 진흥 위원회에서 발행한 BOI 인증서를 받으려면 먼저 자신이 투자하는 사업이 winwin 토토 투자 진흥 위원회에서 인정하고 장려하는 특정 산업 범위에 속하는지 확인해야 하며 최소 투자 금액, 환경 준수 및 기타 요구 사항도 충족해야 합니다 winwin 토토 투자촉진법 제27조에 따르면, 중국 투자자가 설립한 기업은 BOI 인증서를 취득한 후

winwin 토토의 현행법은 사업 목적으로 토지를 보유하는 외국인 투자자에 대해 명확한 제한을 두고 있지만 법적 조건이 충족되는 경우 외국인 투자자에게 토지를 취득할 수 있는 합법적인 경로를 제공합니다 winwin 토토의 현재 법률 규정과 유사한 프로젝트의 과거 경험을 결합하여 저자는 winwin 토토에 투자하고 토지를 취득하려는 중국 투자자에게 다음과 같은 제안을 제공합니다

1 법률 준수 경로 우선순위 지정

BOI 투자촉진 증명서를 신청하거나 IEAT 공원 토지를 구입하여 외국인 전체가 소유한 회사의 이름으로 토지를 직접 보유하는 것을 우선시하는 것이 좋습니다 이 두 가지 방법은 기업이 장기적이고 안정적인 운영을 달성하기 위한 규정 준수 기반인 명확한 법적 근거와 높은 토지권 안정성을 갖추고 있습니다

2 토지 구입 시 '주식 보유 기관' 방식을 사용하지 마세요

"주식 보유 기관" 구조는 winwin 토토 법률에 따라 "법적 형태로 불법 목적을 은폐"하는 것으로 간주되며 이는 근본적인 규정 준수 결함이 있습니다 winwin 토토의 사법 및 행정법 집행 기관은 이에 대해 분명히 부정적인 태도를 취하고 있으며, 최근 몇 년 동안 조사 및 처벌 노력이 계속 강화되었습니다 일단 주식 보유 계약이 확인되면 투자자는 높은 벌금, 형사 책임, 토지 강제 처분, 회사 폐쇄 등 심각한 결과에 직면하게 될 뿐만 아니라 winwin 토토 정부의 규제 블랙리스트에 포함될 수도 있어 향후 winwin 토토에서의 투자 활동을 방해하게 됩니다 이와 관련하여 중국 투자자들은 어떠한 위험도 감수해서는 안 됩니다

3 투자 전 법적 실사 및 구조 설계 강화

투자 결정을 내리기 전에 중국 투자자는 winwin 토토 현지 경험이 있는 전문 법무팀을 고용하여 인수할 winwin 토토 토지의 성격, 소유권 및 보유 구조에 대한 포괄적인 법적 실사 조사를 수행해야 합니다 동시에, winwin 토토에 투자하고 설립할 기업의 사업 유형, 투자 규모 및 장기 계획은 프로젝트 초기 단계에서 신중하게 설계 및 구현되어 법적 위험을 원천적으로 통제해야 합니다

요약하면, winwin 토토 토지에 투자할 때 규정 준수는 투자 안전을 보장하는 주요 전제 조건입니다 전문적인 법률 계획과 신중한 구조 조정을 통해 중국 투자자는 winwin 토토의 법적 틀을 준수하면서 비즈니스 목표를 효과적으로 달성할 수 있습니다

winwin 토토 투자 활동이 중단되거나 투자 프로젝트가 다른 사람에게 양도되는 경우 BOI 인증서에 의해 보유된 토지는 1년 이내에 판매되어야 합니다 기한 내에 이행하지 않을 경우 winwin 토토 영토 토지국은 토지를 회수하고 경매에 부칠 것입니다

2 IEAT 공원 토지 구입

중국 투자자가 설립한 기업이 winwin 토토 투자진흥위원회가 발행한 BOI 인증서를 획득할 수 없거나 획득하지 못한 경우 winwin 토토 산업단지 당국이 인증한 IEAT 단지의 토지 구매를 고려할 수 있습니다 winwin 토토 산업단지 당국 공식 웹사이트에 표시된 정보에 따르면, 2025년 9월 30일 현재 총 67개의 산업단지가 winwin 토토 산업단지 당국으로부터 IEAT 단지로 인증되었습니다 winwin 토토 산업단지청법 제44조에 따르면 중국 투자자가 설립한 기업이 winwin 토토에서 상업 활동을 중단하거나 타인에게 양도하는 경우 IEAT 단지에서 구입하여 보유한 토지를 3년 이내에 winwin 토토 산업단지 당국에 반환하거나 양수인 기업에게 양도해야 합니다 그렇지 않은 경우, 영토 토지 관리국은 토지를 회수하여 winwin 토토 산업단지 관리청 또는 제3자 기업 양수인에게 양도할 권리가 있습니다

3 “주식보유대리점” 토지매입의 법적 위험

실제로 일부 중국 투자자들은 BOI 인증서나 IEAT 공원 토지 신청을 선택하지 않습니다 대신 그들은 winwin 토토 토지를 소유한 외국인에 대한 winwin 토토 법의 제한을 회피하기 위해 winwin 토토 현지 개인이나 회사를 이용해 새로 설립된 winwin 토토 회사의 주식을 보유하고 있습니다 이 접근 방식에는 더 큰 법적 위험이 따릅니다

winwin 토토 토지법 및 외국 사업법 관련 조항에 따라 "타인을 대신하여 보유"를 통해 winwin 토토 토지를 소유하는 외국인에 대한 winwin 토토 법의 제한을 회피하는 개인 또는 조직은 개별적으로 100만 바트 이하의 벌금이 부과되거나 3년 이하의 징역에 처해질 수 있습니다 동시에 외국인 투자자가 '대리점 보유'를 통해 설립한 기업의 소득을 몰수하고 폐쇄 명령을 내리게 된다 외국인 투자자는 winwin 토토 정부에 의해 블랙리스트에 등록될 수 있으며, 해당 토지는 강제 경매될 수 있습니다 대리인으로 활동하는 winwin 토토 회사나 개인도 벌금이나 형사 처벌을 받게 됩니다

winwin 토토 법원은 "대리 보유 방식"을 통해 토지를 구매하기 위해 winwin 토토인이 관리하는 회사를 설립하는 외국인 투자자에 대해 부정적인 태도를 가지고 있습니다 winwin 토토 대법원 판결 제2690/2538호에서 winwin 토토 대법원은 토지가 winwin 토토 시민 또는 winwin 토토 지주 회사의 이름으로 등록되어 있지만 외국인이 자금을 지원하고 관리하는 계약은 유효하지 않다고 판결했습니다 이 경우 외국인 투자자는 불법적으로 winwin 토토 토지를 취득한 것으로 간주되며 토지국이 지정한 기한 내에 해당 토지를 처분해야 합니다 winwin 토토 형사 법원 사건 번호 Red 2812/2567(푸켓, 2024)은 winwin 토토 대법원의 입장을 강화했습니다 이 경우 외국인과 winwin 토토인 지명자 모두 토지를 보유하기 위해 '지명인 보유 계약'을 사용한 혐의로 외국기업법에 따라 벌금형과 징역형을 선고받았다

winwin 토토 언론이 공개적으로 보도한 정보에 따르면¹, 지난 2년 동안 winwin 토토 정부 부처는 "대리인 보유 방법"을 통해 토지를 보유하는 외국인 투자자에 대한 집행을 점점 더 강화해 왔습니다 2024년 6월, 푸켓 지방 정부는 자신들을 대신해 winwin 토토인을 이용해 주식을 보유하게 한 외국인 231명을 체포했습니다 2025년 2월 푸켓 지방정부 감사 결과 대리주주를 통해 회사를 운영했던 중국인 2명을 포함해 23명이 체포됐고, 정부는 수백만바트에 달하는 현금을 압수했다

IV 요약 및 제안

winwin 토토의 현행법은 사업 목적으로 토지를 보유하는 외국인 투자자에 대해 명확한 제한을 두고 있지만 법적 조건이 충족되는 경우 외국인 투자자가 토지를 취득할 수 있는 법적 방법을 제공합니다 winwin 토토의 현재 법률 규정과 유사한 프로젝트의 과거 경험을 결합하여 저자는 winwin 토토에 투자하고 토지를 취득하려는 중국 투자자에게 다음과 같은 제안을 제공합니다

1 법률 준수 경로 우선순위 지정

BOI 투자촉진 증명서를 신청하거나 IEAT 공원 토지를 구입하여 외국인 소유 기업의 이름으로 토지를 직접 보유하는 것을 우선시하는 것이 좋습니다 이 두 가지 방법은 기업이 장기적이고 안정적인 운영을 달성하기 위한 규정 준수 기반인 명확한 법적 근거와 높은 토지권 안정성을 갖추고 있습니다

2 토지 구입 시 '주식 보유 기관' 방식을 사용하지 마세요

"주식 보유 기관" 구조는 winwin 토토 법률에 따라 "법적 형태로 불법 목적을 은폐"하는 것으로 간주되며 이는 근본적인 규정 준수 결함이 있습니다 winwin 토토의 사법 및 행정법 집행 기관은 이에 대해 분명히 부정적인 태도를 취하고 있으며, 최근 몇 년 동안 조사 및 처벌 노력이 계속 강화되었습니다 일단 주식 보유 계약이 확인되면 투자자는 높은 벌금, 형사 책임, 토지 강제 처분, 회사 폐쇄 등 심각한 결과에 직면하게 될 뿐만 아니라 winwin 토토 정부의 규제 블랙리스트에 포함될 수도 있어 향후 winwin 토토에서의 투자 활동을 방해하게 됩니다 이와 관련하여 중국 투자자들은 어떠한 위험도 감수해서는 안 됩니다

3 투자 전 법적 실사 및 구조 설계 강화

투자 결정을 내리기 전에 중국 투자자는 winwin 토토 현지 경험이 있는 전문 법무팀을 고용하여 인수할 winwin 토토 토지의 성격, 소유권 및 보유 구조에 대한 포괄적인 법적 실사 조사를 수행해야 합니다 동시에, winwin 토토에 투자하고 설립할 기업의 사업 유형, 투자 규모 및 장기 계획은 프로젝트 초기 단계에서 신중하게 설계 및 구현되어 법적 위험을 원천적으로 통제해야 합니다

요약하면, winwin 토토 토지에 투자할 때 규정 준수는 투자 안전을 보장하는 주요 전제조건입니다 전문적인 법률 계획과 신중한 구조 조정을 통해 중국 투자자는 winwin 토토의 법적 틀을 준수하면서 비즈니스 목표를 효과적으로 달성할 수 있습니다