MR B 건설 프로젝트 계획 라이센스없이 회사 A에 주택을 농구 토토 배당률 보기하여 회사 C로 선정했습니다 나중에 회사 C가 계약을 종료했다고 주장했기 때문에 소송을 제기했습니다
건설 프로젝트 계획 라이센스가 농구 토토 배당률 보기되거나 하위화되면 어떤 법적 위험이 있습니까? 그리고 어떤 법적 결과가 있습니까? 서명 된 농구 토토 배당률 보기 계약이 유효합니까?
사례 소개
2016 년 1 월 1 일, B 씨는 회사 A와의 농구 토토 배당률 보기 계약에 서명하여 B 씨가 회사 A의 하원 (농구 토토 배당률 보기 지역은 약 1,000 평방 미터)에 동의했으며, 2016 년 1 월 1 일부터 2020 년 12 월 31 일까지 농구 토토 배당률 보기 기간이 있습니다
2016 년 6 월 1 일, B 씨는 회사 C와 농구 토토 배당률 보기 계약 (하위 계약)에 서명했으며 회사 C는 창고 저장 자료에 대한 집을 농구 토토 배당률 보기 할 것이며 농구 토토 배당률 보기 기간은 2016 년 6 월 1 일부터 2018 년 6 월 1 일입니다
2016 년 말, C 회사 C는 법원에 소송을 제기하여 집안의 이전 세입자가 남은 많은 양의 품목이 있었으며 집의 바닥이 자격이 없어서 과도한 물 축적을 초래했다고 주장했습니다 회사 C는 하원이 창고로 사용될 수 없으며 계약의 목적을 달성 할 수 없으므로 소송에는 다음을 요구합니다
1 법률 (하위 계약)에 따라 B 씨와 서명 된 농구 토토 배당률 보기 계약을 종료하십시오
2 B 씨에게 20 만 위안의 농구 토토 배당률 보기료를 반환하도록 요청하십시오;
3 B 씨에게 20 만 위안의 청산 손해를 지불하도록 요청하십시오
소송 과정에서 회사 C는 2017 년 7 월 집 밖으로 이사했습니다
에이전트 의견
MR B이 사건을 대신하여 행동하기 위해 회사의 변호사를 임명하고 다음과 같이 그의 대표 의견을 표명했습니다
1 하원에는 건설 프로젝트 계획 라이센스가 없으며 계약은 유효하지 않으므로 B 씨는 청산 손해에 대한 벌금을 지불 할 필요가 없습니다
2 B 씨는 회사 C와 농구 토토 배당률 보기 계약 (하위 농구 토토 배당률 보기 계약)에 서명하기 전에 Company C를 데려 가서 하원을 만나고 회사 C에게 그 당시 분쟁이 있었고 소송이 있었음을 알렸다 따라서 전 임차인이 남긴 물건은 일시적으로 집에 저장되었습니다 사건이 끝난 후에는 항목을 지울 수 없었습니다 C는 하원의 상태에 대한 그의 수락을 표명했으며 양 당사자는 농구 토토 배당률 보기 계약에 서명했습니다
3 회사 C는 여전히 B 씨의 농구 토토 배당률 보기료를 빚지고 있었지만 아직 지불하지 않았기 때문에 B 씨는 농구 토토 배당률 보기료를 반환하기로 동의하지 않았으며, B 씨는 회사 C가 실제 소유물과 하원의 사용 중에 소지 및 사용 수수료를 지불 할 것이라고 반박했습니다
확인 결과
이 경우 회사 C의 모든 소송은 법원에 의해지지되지 않았습니다 법원은 B 씨의 반소 기소 요청이 양 당사자가 서명 한 농구 토토 배당률 보기 계약 (하위 계약)이 유효하지 않았으며 회사 C는 B 씨에게 하원 소유권을 지불하고 실제 사용 기간에 대한 사용 수수료를 지불하라는 명령을 받았다고 판결했다 (계약에서 합의 된 농구 토토 배당률 보기 표준 참조)
사례 분석
건설 프로젝트 계획 허가를 얻지 못했거나 건설 프로젝트 계획 허가의 조항에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임차인과 농구 토토 배당률 보기인이 서명 한 농구 토토 배당률 보기 계약은 유효하지 않습니다
이 경우, 회사 A에서 농구 토토 배당률 보기 한 B 씨가 건설 프로젝트 계획 허가가 없기 때문에 양 당사자가 서명 한 농구 토토 배당률 보기 계약은 관련된 주택의 법적 건설 절차가 부족하여 유효하지 않아야합니다 동시에, 두 번째 집주인과 회사 C로서 B 씨가 서명 한 하위 제도 계약도 유효하지 않습니다
계약은 유효하지 않지만 회사 C가 얻은 소유 혜택에 대해 (즉, 회사 C는 실제로 집을 점유하고 사용 했음), 회사 C는 계약에 합의 된 농구 토토 배당률 보기 표준에 따라 주택 소유 수수료를 지불해야합니다
결론 및 제안
Lessor와 계약을 체결하기 전에, 임차인은 먼저 하원이 건설 프로젝트 계획 허가와 부동산 증명서를 얻었는지 확인해야합니다 건설 프로젝트 계획 라이센스를 얻지 못한 주택은 여전히 농구 토토 배당률 보기 또는 승화 될 수 있지만 계약 수행 중에 소송 분쟁을 일으킬 가능성이 높습니다
회사 C의 경우, B 씨와 서명 된 농구 토토 배당률 보기 계약은 무효이지만 집을 사용했기 때문에 여전히 하원 소유 수수료를 지불해야합니다 (계약에 합의 된 농구 토토 배당률 보기 표준 참조)
B 씨의 경우, 법원은 회사 C가 그에게 재산 소유 수수료를 지불 할 것이라고 판결했지만 B 씨는 여전히 대입자 회사 A의 소송 위험에 직면하고 있습니다 A A가 무효이며, 농구 토토 배당률 보기 계약은 무효이며, 농구 토토 배당률 보기 계약이 무의미한 지 확인하기 위해 소송을 제기 할 수 있습니다
계약법 제 52 조 : 다음 상황이 발생하면 계약이 유효하지 않아야합니다
……
(v) 법률 및 행정 규정의 의무적 조항을 위반합니다
"도시 주택 농구 토토 배당률 보기 계약 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 문제에 대한 대법원 법원의 해석"
제 2 조 : 건설 프로젝트 계획 허가를 얻지 못했거나 건설 프로젝트 계획 허가의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임차인과 농구 토토 배당률 보기인이 서명 한 농구 토토 배당률 보기 계약은 유효하지 않습니다 그러나, 첫 번째 사례 법원 토론 또는 건설이 관할 부서에서 승인되기 전에 건설 프로젝트 계획 허가가 얻어지는 경우, 인민 법원은이를 유효하다고 판단해야합니다
제 5 조 단락 1 : 주택 농구 토토 배당률 보기 계약이 유효하지 않고 당사자가 계약에 합의 된 농구 토토 배당률 보기 표준에 따라 주택 소유 및 사용 수수료를 요청하는 경우, 인민 법원은 일반적으로이를지지해야합니다
이 기사의 저자 : 변호사 Li Meijiao, Shenhao 법률 회사의 파트너
