01 개념 정의와 "첫 번째 소방 보호"와 "2 차 화재 보호"의 차이

(1) "화재 보호"개념 정의

국립 협의회의 주택 및 건설 관리 부서가 규정 한 특수 건설 프로젝트의 경우 11 조 및 제 13 조 제 1 항 및 2 항에 따르면 건설 단위는 화재 보호 설계 문서 및 화재 보호 수락의 검토를 위해 유능한 부서에 적용됩니다 위에서 언급 한 다른 건설 프로젝트의 경우, 건설 장치가 건설 허가를 받거나 시작 보고서의 승인을 신청할 때 건설 요구를 충족시키는 화재 보호 설계 도면 및 기술 자료를 제공해야합니다 건설 프로젝트가 수락 된 후에는 제출을 위해 유능한 부서에 제출해야하며, 유능한 부서는 무작위 검사를 수행해야합니다

화재 방지 문서 검토 또는 앞서 언급 한 건설 프로젝트 완료를위한 화재 보호 설계 도면 및 기술 자료 및 화재 방지 수용 또는 제출은 시장이 "화재 보호", 즉 소방 디자인 문서 검토 또는 상업 건물 시작 전의 화재 보호 설계 도면 및 기술 자료의 제공입니다 완료 후, 화재 보호 수락 또는 제출은 유능한 부서에 적용되었습니다 건물 자체의 화재 안전을 보장하기 위해 "One Fire Protection"이 사용됩니다 유능한 부서는 주로 화재 구역 설정, 화재 보호 시설 및 장비의 설치 및 자격, 건물 구성 요소, 건축 자재 및 장식 자료의 자격을 고려합니다

"화재 보호"개념에 주로 관련된 법적 조항 :

(ii) "2 차 화재 보호"의 개념의 정의

소방법 제 15 조에 따르면, 공공 모임 장소를 사용하고 개방하기 전에 건설 부서 또는 사용자 단위는 장소가 위치한 카운티 수준 이상의 지역 국민 정부의 소방 구조 기관에 화재 안전 검사를 신청해야합니다 "공공 모임 장소"는 호텔, 레스토랑, 쇼핑몰, 시장, 승용차 대기실, 여객기 대기실, 시민 공항 터미널, 스포츠 장소, 회당 및 공공 엔터테인먼트 장소 73 조에 불과합니다 "공공 엔터테인먼트 장소"는 영화관, 비디오 홀, 강당 등과 같은 공연 및 상영 장소를 포함하여 일반인에게 공개되는 다음 실내 장소를 나타냅니다 댄스 홀 및 노래 홀과 같은 노래와 춤 엔터테인먼트 장소; 엔터테인먼트 기능이있는 나이트 클럽, 음악 티 하우스 및 식당; 오락과 놀이 장소; 볼링장, 롤러 스케이팅 링크, 사우나 등과 같은 상업용 피트니스 및 레저 장소 [1] 공개 엔터테인먼트 장소에는 인터넷 카페, 미용실, 체스 및 카드 객실, 발 세탁실, 레스토랑, 티 하우스, 바, 카페, 목욕 및 기타 장소와 같은 등록 된 장소와 동일하거나 유사한 기능을 갖춘 많은 새로운 비즈니스 장소도 포함되어 있습니다 [2]

소방 안전 검사가 사용하기 전에 실시 된 화재 안전 검사는 시장이 "2 차 화재 보호"라고 부르는 것입니다 "두 번째 소방 보호"는 사용 중 상업용 건물의 화재 안전 보호를 보호하는 데 사용됩니다 "화재 감독 및 검사 규정"제 9 조에 따르면, 화재 검사는 주로 다음을 포함한다 건물이나 장소가 법률에 따라 화재 수용을 통과했는지 또는 법률에 따라 화재 등록점 수표를 통과했는지; 법률에 따라 화재 수용을 완료했지만 등록 및 검사를받지 않은 건물이나 장소가 화재 방지 기술 표준을 충족하는지 여부; 화재 보호 시설과 장비가 화재 방지 기술 표준을 충족하고 손상되지 않고 효과적인지 여부; 내부 장식 자료가 화재 방지 기술 표준 등을 충족하는지

주로 "2 차 화재 보호"개념에 관여하는 법적 조항 :

02 "최초의 소방 보호"및 "2 차 화재 보호"신청에 대한 책임있는 사람

위에서 언급 한 법적 조항에 따르면, "첫 번째 소방"신청을위한 책임있는 기관은 건설 단위이며, "2 차 소방"신청을위한 책임있는 기관은 건설 장치 또는 사용자 단위입니다 이는 "첫 번째 소방"신청에 대한 책임있는 기관이 법적으로 건설 단위로 지정되었으며 당사자는 변경에 동의 할 수 없음을 보여줍니다 상업용 부동산 심바 토토 계약에서 "첫 번째 소방"을 신청하는 책임있는 기관은 항상 심바 토토인입니다 (심바 토토인이 하원의 소유자 인 경우, 그는 건설 단위이기도합니다 그는 심바 토토인이 임차인이라면 하위 테넌트는 하위 임원의 "첫 번째 소방"을 충족시켜야합니다 "2 차 소방"신청에 대한 법적 권한은 건설 장치 또는 사용자 단위 일 수 있습니다 책임있는 기관의 결정은 당사자 간의 계약에 따라 다릅니다

03 상업용 부동산 심바 토토 계약의 효과에 대한 "일회성 화재 보호"결함의 영향

소방법 제 3 항의 규정에 따르면, 소방법 제 3 항 및 건설 프로젝트에 대한 화재 방지 감독 및 행정 규정, 법에 따라 화재 수용을 거쳐야하는 건설 프로젝트는 화재 보호 수용이 통과되지 않은 경우 화재 보호 수용이 통과되지 않은 경우; 다른 건설 프로젝트는 법률에 따라 무작위 검사 후 또는 소방 보호국이 건설 장치에 마감일 내에 등록을 명령 한 경우 사용이 중단됩니다 심바 토토 주택이 화재 보호에 의해 수락되지 않았거나 수락에 실패했거나 사용을 중단하라는 명령을받은 경우, 심바 토토 계약의 유효성은 얼마입니까?

"화재 보호 수락없이 주택 심바 토토 계약의 유효성을 결정하는 방법에 대한 대법원 법원의 서한"[2003] Min Yida No 11, 화재 보호 수락 검사없이 체결 된 주택의 타당성은 다른 상황에 따라 별도로 처리됩니다 첫째, 공공 보안 법에 의해 수락 된 주택의 심바 토토에 의해 수락되어야하는 경우, 주택의 심바 토토에 의해 수락되지 않으면 주택의 심바 토토가 수용되지 않았다면, 유효하지 않은 것으로 간주됩니다 둘째, 심바 토토 계약에 관련된 하원이 법률에 의해 규정 된 공공 보안 소방국의 수락을 요구하지 않는 경우, 국민 법원은 하원이 화재 보호 수락을 통과하지 않았다는 이유로 계약이 유효하지 않다고 판단해서는 안됩니다 셋째, 렌탈 하우스가 호텔, 호텔, 쇼핑몰 및 기타 공공 모임 장소를 개점하고 운영하는 데 사용되는 경우, 지역 공공 보안 소방 기관에 화재 안전 검사를 선언 해야하는 사람은 기업의 운영자이지만 심바 토토 주제는 화재 안전 수락을 통과했습니다

대법원 의이 답변은 1998 년 화재 수용이없는 심바 토토 계약의 영향에 대한 대상의 답변으로 1998 년의 화재 방화법 제 10 조 조항에서 비롯된 답변으로서,이 10 조의 조항은 2009 년 4 월 8 일에 대법원에 의해 대체되었다 1997 년 7 월 1 일부터 2011 년 12 월 31 일까지 최고 인민 법원이 발행 한 사법 해석의 본질 (10 차 배치)의 사법 해석 및 문서 (10 차 배치) "주택 심바 토토에 대한 사법 해석 (3) 항 (3) 항은 다음과 같이 규정하고있다 또는 수락을 통과시키지 못하거나 사용을 중단하지 않으면, 이는 주택 사용 조건에 대한 법률의 의무적 조항을 위반하는 것이 합의 된 사용 조건을 충족시킬 수 없으며, 임차인은 심바 토토 계약을 체결 할 수있는 심바 토토 계약의 목적을 달성 할 수 없습니다 다른 말로, 심바 토토 주택은 화재 검사를받지 못하거나 수락을 통과하지 못하거나 사용을 중단하라는 명령을 내릴 때 심바 토토 계약은 유효하지 않지만, 심바 토토인은 계약 위반을 구성하며 임차인은 심바 토토 계약의 종료를 요청할 수 있습니다

상업용 부동산 심바 토토 계약의 효과에 대한 "일회성 소방"결함의 영향은 사법 관행에서 통일되지 않았다는 것을 언급 할 가치가 있습니다 "상업용 부동산 심바 토토 사건의 재판에서 어려운 문제에 대한 연구"기사에서, Jiangsu 지방 고등 법원 시민 부서 1의 연구팀은 "상업 부동산 심바 토토의 경우 화재 보호 수용을 통과하지 못한 두 가지 상황은 구별되어야한다고 생각합니다 첫째, 먼저, 사람이 붐비는 장소와 소방 법에 실패한 경우, 소방 법에 실패한 경우, 소방 법에 실패했다면, 소방 법에 실패했다면, 소방 법에 실패했다면 화재 보호법의 필수 법적 조항과 심바 토토 계약은 무효화됩니다 화재 보호법 제 11 조 이외의 상업용 부동산 심바 토토가 발생하지 않으면 계약의 타당성에 영향을 미치지 않으며 당사자는 이에 근거한 계약 책임을 주장 할 수 있습니다 " [3] 실제로, Jiangsu 지방 고등 법원 민사 부서 1의 연구팀의 견해가 대법원의 답변에서의 견해와 정확히 동일하다는 것을 알기가 어렵지 않습니다 대법원이 2013 년에 서한을 폐지했을 때,이 견해는 "주택 심바 토토에 대한 사법 해석"의 조항과 충돌한다고 분명히 언급되었다 즉, 대법원은 주택 심바 토토 계약이 화재 보호에 의해 수락되지 않았거나 수락에 실패했다고 생각하지 않거나, 그 중국어 사용을 중단하도록 명령 받았다고 명확하게 언급했다 대법원의 재검토 검토 [Gansu Yudong Real Estate Development Co, Lin Zhengmeng 간의 하원 심바 토토 계약 분쟁의 재검토 검토 및 재판 감독, 사례 번호 : [(2018) 대법원 Minsheng No 276]은 대법원이 심바 토토 계약이 위의 상황에 따라 유효하다고 생각하지 않을 수 있습니다 또한, 지역 고등 법원 인 Jiangxi 고등 법원은 Liu Qiming과 Ji'an Huiluling Strate-Owned Assets Management Co, Ltd 사이의 심바 토토 계약 분쟁 사건에서 대법원과 동일한 견해를 표명했습니다 [Case No : (2019) Ganmin Zhong No 98]

04 상업용 부동산 심바 토토 계약의 성과에 대한 "일회성 소방 보호"결함의 영향

계약법 제 216 조는 심바 토토인의 기본 의무를 규정합니다 즉, 심바 토토 부동산은 계약에 따라 임차인에게 전달되어야하며 심바 토토 재산은 심바 토토 기간 동안 합의 된 목적에 따라 유지되어야합니다 심바 토토 주택이 화재 검사를받지 못하거나 화재 검사가 통과되지 않았거나 사용을 중단하지 않으면 심바 토토 주택은 법률 및 행정 규정으로 주택 사용 조건의 의무 조항을 위반하여 법정 및 합의 된 배송 및 사용 조건을 충족 할 수 없습니다 이 시점에서, 임차인은 계약법 제 67 조에 규정 된 첫 번째 성과의 권리에 따라 심바 토토료 지불을 거부 할 수 있습니다 지불 된 심바 토토료는 심바 토토인이 반환하도록 요청받을 수 있습니다 물론, 렌탈 하우스의 "화재 보호"에 결함이있는 상황이 여전히 남아 있으며, 임차인은 여전히 ​​현장에 들어가서 장식하고 사용하여 실제 사용 수수료 문제를 일으킬 수 있습니다 그러나 현재 사용 된 주택은 "화재 보호"의 결함이 있고 합의 된 사용 조건을 충족하는 일반 주택과 다르기 때문에 여전히 심바 토토료 감소를 요청할 수 있습니다

참조 :

[1] http://sh119govcn/infoplat/platformdata/infoplat/pub/xiaofang_2542/docs/201901/d_4181307624html

[2] http://sh119govcn/infoplat/platformdata/infoplat/pub/xiaofang_2542/docs/201901/d_4181307624html

[3] Jiangsu Higher People 's Court의 민사 부문 1의 연구 그룹 : "상업용 부동산 심바 토토 사건의 재판에서 어려운 문제에 대한 연구", "법률의 적용"No 5, 2017