2021 년 1 월 21 일, 상하이는 부동산 시장에 대한 구매 제한 정책, 즉 상하이 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회, 도시 주택 및 도시 농촌 개발 국 및 기타 8 개 부서의 구매 제한 정책을 발표했다 2 년에서 5 년까지 주택을 판매하는 개인에 대한 부가가치 batman 토토
즉,원래, "2 위 또는 5 개 미만의"일반 주거용 건물에서 VAT를 면제하고 비 지실 주거용 건물의 차이에 대해 부가가치세를 부과하는 정책 이제 새로운 정책에 따르면, "2 세 이상 또는 5 미만"으로 구매 한 주거 건물은 일반인지 여부에 관계없이 완전히 청구됩니다이 경우, 부가가치 batman 토토은 새로운 정책의 이행 전과 비교하여 증가했습니다 새로운 정책을 구현 한 후 저자는 "추가 부가가치세를 참아야하는 사람"과 "예금을 환불 할 수 있는지"와 관련하여 여러 문의를 받았습니다 이러한 문제는 더 일반적이며 구매자와 판매자 모두의 관심을받을 자격이 있습니다 이 기사가 독자들이 거래를 원활하게 완료하는 데 도움이되기를 바랍니다
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유사한 경우 법원의 견해
문의 후, 저자는 새로운 정책으로 인해 batman 토토과 수수료가 증가하거나 감소한 경우를 찾지 못했지만 구매자가 구매 또는 대출을 제한하고 계약 종료 및 예금 환급이 필요한 경우가있었습니다예를 들어 (2017) 상하이 0113 Minchu No 6977에서 법원은 구매자의 계약 해지 요청을지지하지 않았으며, 새로운 정책의 대출 제한으로 인해 지불 의무를 이행 할 수 없기 때문에 구매자의 계약을 환불하고 보증금을 환불하지 않았습니다 예를 들어,이 경우 (2019) Jing03 Minzhong No 4787에서는 새로운 정책으로 인한 구매자의 구매 제한과 소송과 관련된 주택 구매 및 판매 계약을 수행 할 수 없습니다 구매자의 해지 요청은 판매자와 규칙이 구매자가 지불 한 보증금을 반환하도록 지원해야합니다
새 정책의 구현을 위해서는여분의 부가가치세를 견딜 수있는 사람과 예금을 반환 할 수 있는지에 대한 질문, 실제로 어떻게 처리해야합니까?
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새로운 정책 이행 후 누가 추가 부가가치 batman 토토을 부담해야합니까?
1 새로운 정책을 시행 한 후 추가 batman 토토과 수수료를 부담 해야하는 사람은 다음 두 가지 상황을 구별해야합니다
（1）명확한 이용 약관이 있으면 계약이 따릅니다예를 들어 구매자와 판매자가 추가 부가가치세에 대해 명확한 계약을 맺은 경우, 예를 들어, "정책 변경 또는 기타 이유로 batman 토토과 수수료가 인상되는 경우 batman 토토 및 수수료 인상은 구매자/판매자가 부담해야한다"와 같은 진술이있는 경우, 한 당사자는 계약에 따라 의무를 부여해야합니다
(2) 새로운 정책 이행 후 추가 batman 토토 및 수수료의 경우명확한 조항이없고 구매자와 판매자가 나중에 계약에 도달 할 수없는 경우 누가 추가 batman 토토과 수수료를 부담해야합니까?
세법의 관련 조항에 따르면, 부가가치 batman 토토의 법정 납세자는 판매자입니다 구매자가 부여한 부가가치 batman 토토 금액, 즉, 새로운 정책의 이행 이전에 결정된 금액은 batman 토토과 수수료가 적용되며 판매자는 금액을 알고 있습니다 그런 다음 새로운 정책 이행 후 추가 부가가치 batman 토토은 여전히 법정 납세자, 즉 판매자가 부담해야합니다
또한, 정기 중개자는 주택 거래 과정에서 batman 토토 및 수수료 추정치를 발행하고 batman 토토 관련 품목 및 금액을 명확하게 알려줍니다 판매자와 구매자는 모두 명확해야합니다 또한 거래 세 조항에서 "정책 변경 또는 기타 이유로 인해 batman 토토과 수수료가 줄어든 경우 batman 토토 및 수수료는 법정 납세자가 즐길 수 있다고 거래 batman 토토 조항에 규정하는 계약 텍스트도 있습니다" 권리와 의무 사이의 일관성 원칙에 따르면, 정책 변경의 경우 법정 납세자에 의해 batman 토토과 수수료가 줄어들고, 부가가치 batman 토토의 금액은 또한 법정 납세자에 의해 부여됩니다
요약하면, 새로운 정책 이행 후 추가 batman 토토 및 수수료에 대한 명확한 이용 약관이 없으면 구매자와 판매자는 이후 계약에 도달 할 수 없으며 추가 batman 토토과 수수료는 판매자가 부담해야합니다
2 한 당사자가 여분의 부가가치세를 기증하지 않으면 상대방은 어떻게해야합니까?
(1) 이미 판매자와 구매자의 경우2021 년 1 월 22 일 이전의 온라인 계약에 서명, batman 토토 및 수수료를 지불 할 때는 이전 batman 토토 및 수수료 정책에 따라 여전히 시행되며 추가 batman 토토 및 수수료에는 아무런 문제가 없습니다
(2) 판매자 또는 구매자새로운 정책 이행 후 추가 부가가치세 batman 토토이 발행된다는 근거로 계약이 종료 될 수 있습니까？
판매자 또는 구매자는 두 당사자가 동의하지 않았거나 계약이 불분명하다는 이유로 계약 해지를 요청하지 않아야합니다 부가가치 batman 토토의 증가로 인해 계약 자체가 수행 할 수 없기 때문입니다
（3）판매자가 새로운 정책으로 인해 추가 부가가치세를 부담하지 않는다고 명시한 경우 구매자가 판매자에게 예금을 반환하도록 요청할 수 있습니까?
우리는 새로운 정책으로 인한 추가 VAT가 판매자가 부담해야한다고 앞에서 언급했습니다 판매자가 추가 부가가치세를 부담하지 않는다고 명시한 경우, 이전 신청서가 제출 되더라도 마지막 절차가 정상적으로 양도 될 수 없기 때문에 batman 토토 납부 절차는 여전히 완료되지 않으므로 주택 구매 및 판매 계약의 목적을 달성 할 수 없습니다 민법 제 563 조 제 1 항, 항목 4에 따르면 구매자는 계약을 종료 할 수 있으며 판매자가 예금을 반환하도록 요구할 수 있습니다
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