부동산 구매 제한에 대한 새로운 정책의 이행에 따르면, 상하이 중고 주택 거래는 부동산 가치의 53%의 부가가치 토토 사이트을 증가시킬 수 있습니다 부동산 판매 계약에서 "모든 토토 사이트 및 수수료는 구매자가 부담해야합니다"구매자가 계약에 서명 할 때, 그는 "구매자가 모든 토토 사이트과 수수료가 부담 해야하는지"조항이 유효한지 알지 못합니다 새로운 정책에 의해 갑자기 큰 부가가치세가 "모든 토토 사이트과 수수료"에 포함될 수 있습니까? 구매자는 "구매자가 부담 한 모든 토토 사이트과 수수료"를 방어 할 공간이 있습니까?이 기사는 변호사와 동료들이 참조하기 위해 위의 질문에 답변합니다
2020 년 전염병의 그림자는 2021 년의 혼란을 결정합니다 경제 불황의 땅에서 전염병은 경고없이 산발적으로 등장하여 더 큰 위기를 나타내는 것처럼 보였습니다 이에 따라 상하이의 부동산 시장은 급성장하고 가격이 급등하고 있습니다 Dongfang Road에 4 백만 명이 넘는 학군 주택 인 Pudong New District는 2 개월 만에 2 백만 이상의 위안이 증가했습니다 상하이 지방 자치 단체 주택 및 도시 농촌 개발위원회, 주택 관리국 및 기타 부서는 더 이상 긴장을 억제 할 수 없으며 이번 달 20 일에 부동산 구매 제한에 대한 새로운 정책을 발표 할 수있었습니다새로운 정책 "하드 코어 규정"은 주로 두 가지 측면을 포함합니다 하나는 이혼 후 3 년 이내에 상용 주택을 구매하는 경우, 소유 한 주택 단위의 수는 이혼 전 총 가족 수를 기준으로 계산된다는 것입니다 다른 하나는 개인이 외부 세계에 주택 부가가치 토토 사이트을 판매하는 면제 기간이 2 년에서 5 년으로 증가했다는 것입니다
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계약은 "구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 부담해야한다"고 규정되어 있습니까?
10 만 VAT를 참을 사람에 대한 분쟁이있을 때 구매자와 판매자는 집에있는 서랍에서 "주택 판매 계약"을 꺼내고 밀집된 라인 사이의 이익을 보호하기 위해 법적 무기를 검색했습니다 판매자가 "모든 토토 사이트 및 수수료는 구매자가 부담해야한다"(상하이에있는 중고 주택 영업 에이전트의 중개 계약 또는 판매 계약은 일반적 으로이 조항에 동의 함)의 계약 조건을 볼 때, 그의 마음 속에있는 돌이 마침내 상륙했습니다 "구매자는 모든 토토 사이트과 수수료를 지니고 있습니다"흑백으로 의심 할 여지가 없습니다 구매자가 부가가치 토토 사이트을 지불하지 않더라도, 우리는 계약을 종료하고 집을 구입할 수있는 더 많은 능력을 가진 차기 손자를 찾고 여전히 더 높은 가격으로 노력할 수 있습니다
대조적으로, 같은 용어로 구매자를 향할 때 그들의 감정은 매우 복잡합니다 처음에“토토 사이트 부담 조항”의 함정을 깨닫지 못한 것에 대해 스스로를 도울 수는 없습니까? 이 조항의 적용 범위에 제한이없는 이유는 무엇입니까? 손실에도 불구하고 구매자는 여전히 계약에서 유리한 요소를 찾기를 희망합니다 "모든 토토 사이트과 수수료에 대한 구매자의 책임"에서 "모든 것이 무엇을 의미합니까?" VAT가 포함되어 있습니까? 새로운 구매 제한 정책에 의해 제기 된 부가가치 토토 사이트을 포함합니까? 계약에 서명 할 때 기존으로 이해되어야하며 구매자와 판매자 모두에게 알려진 토토 사이트과 수수료가 더 합리적입니다! 구매자는 자신의 아이디어에 대해 그렇게 확신하지 못하지만, 새로운 정책에 의해 가져온 추가 부가가치세를 제외하고 "구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 구매자가 부담해야한다"고 확신합니다 이 순간, 구매자가 추가 부가가치세를 부여 할 가능성에 대해 구매자가 불안하더라도 여전히 "모든 토토 사이트과 수수료는 구매자가 부담해야한다"고 확고하게 믿고있다
그러나 상하이 고등 법원의 2006 년 답변은 구매자의 환상을 부수는 것입니다 상하이 고등 법원의 "거대 정책 규제 후 주택 판매 분쟁에 관한 몇 가지 문제에 대한 답변"(Shanghai High Court Civil Court No 15, 2006)의 제 1 조는 다음과 같이 명시한 다음과 같이 명시한다민사 소송 분야에서 법원 선례의 조사를 통해 인민 법원은 일반적으로 "모든 토토 사이트과 수수료는 구매자가 부담해야한다", 즉 "토토 사이트 부과 조항"에 대한 계약이 유효하다고 생각합니다이 견해는 최고 인민 법원의 선례에 의해 뒷받침되었습니다 (Civil Cases No 62, 2007, Civil Cases No 199, 2015 참조) 지역 고등 법원에는 비슷한 사례가 있습니다 (후지안 지방 고등 법원 2019 Fujian Min Shen No 3482 및 Henan Provincial High Court 2016 Yu Min Shen No 1191 참조)
법원이 "토토 사이트 부과 조항"이 "토토 사이트 부과 조항"을 믿는 주된 이유는 토토 사이트 법이 법적 납세자가 자신을 대신하여 토토 사이트을 납부하는 것을 금지하지 않기 때문이며, "토토 사이트 양도 조항"이 법률의 금지 조항을 위반하지 않고 국가 토토 사이트 상실을 위반하지 않는다고 말하는 민사 피험자들 사이의 합의를 금지하지 않기 때문입니다따라서 우리는 "모든 토토 사이트과 수수료가 구매자가 부담해야한다"는 결론을 내릴 수 있으며,이 견해는 사법 세계의 주류 견해에 속합니다
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"구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 부담하는 것"은 부가가치 토토 사이트을 포함합니까?
중고 주택 거래에서 판매자 (지불 인)와 관련된 토토 사이트 의무에는 부가가치 토토 사이트 (사업 세) 및 추가 요금 세, 도장 의무, 토지 부가가치세, 개인 소득세, 법인 소득세 등이 포함됩니다 위의 토토 사이트 및 수수료는 구매자와 매도인간에 집의 계약이 없으면 매도인이 구매해야합니다그러나 "구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 부담하는"계약이 주택 구매 및 판매 계약에 나타나면 판매자가 부담 해야하는 법정 토토 사이트 및 수수료가 구매자에게 전달 될 수 있음을 의미합니까? 특히 구매자와 판매자가 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 내용에 대해 분쟁 할 때 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 범위를 정의하는 방법은 무엇입니까?
민법 제 142 조에 따르면, 계약서에서 분쟁이 발생할 때, "상대방의 의도 표현에 대한 설명은 사용 된 단어 및 문장에 따라 결정되어야한다 문자 그대로의 의미에서 "모든 토토 사이트 및 수수료"는 모든 토토 사이트과 수수료를 포함하지만 구매자와 판매자가 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 특정 콘텐츠를 명시하지 않으면 문자 그대로, 특히 단어에 따라 설명됩니다얼굴에 직면하여 법의 적용이 설명 될 때 심각한 불공정 한 결론이있을 때, 다른 해석 방법은 텍스트 해석의 단점을 보충하기 위해 사용되어야하며, 부동산 거래 과정에서 토토 사이트과 수수료를 적절히 해결해야합니다
그래서 우리는 원합니다토토 사이트 징수의 기본 사항그것에 대해 이야기하십시오 부동산 거래 세는 부동산 거래로 인해 발생합니다 판매자 또는 구매자가 부동산 거래와 관련된 활동에 참여하는 경우에만 합리적이든, 관련 토토 사이트 및 수수료를 부담합니다 구매자가 판매자가 양도 한 "토토 사이트"을 수락하면 관련 거래에서 생성 된 토토 사이트 및 수수료를 고려하기에는 너무 느슨합니다 더욱 탐구하기 위해, 이체 할 수있는 "토토 사이트 및 수수료"거래는 거래와 직접 관련된 토토 사이트 및 수수료로 엄격하게 제한되어야하며, 관련이 없거나 간접적으로 관련된 토토 사이트 및 수수료를 포함해서는 안됩니다 이러한 방식으로 양도 가능한 토토 사이트과 수수료의 범위를 정의함으로써 공정성의 원칙은 공정성의 원칙과 일치 할 수 있습니다 이것은 또한 토토 사이트 징수의 기초에 해당합니다그러한 고려 사항에 따라, 두 개의 지표를 사용하여 특정 토토 사이트이 계약으로 이체 될 수있는 "모든 토토 사이트 및 수수료"인지 여부를 결정할 수 있습니다：하나는 토토 사이트 책임이 발생할 때입니다토토 사이트 및 수수료는 주택 구매 및 판매 계약의 설립 일 이전에 이미 존재했으며 "모든 토토 사이트 및 수수료"에 포함되어서는 안됩니다둘째, 양도 할 수있는 "모든 토토 사이트"은 계약에 의해 수행되는 거래 행동에 따라 토토 사이트을 부과해야합니다, 그렇지 않으면 계약에 따라 직접 생성 된 토토 사이트 및 수수료에 속하지 않습니다 따라서 부동산 세, 도시 토지 이용 세, 법인 소득세, 개인 소득세 등과 같은 재산세 및 소득세는 제외되어야합니다
부가가치 토토 사이트 (사업 세), 할증료 토토 사이트 및 도장세 세 의무는 부동산 거래에서 직접 발생하며 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 내용이어야합니다 그러나 개인 소득세 및 토지 부가가치 토토 사이트은 부동산 이체 등록 및 적시 수렴과 밀접한 관련이 있으며, 이는 사람들이 거래 행동 (재산 양도)에 의해 직접 생성 된 토토 사이트 부담이라고 실수로 쉽게 믿을 수 있습니다 실제로,이 두 토토 사이트 유형은 본질적으로 거래 행동이 아닌 재산 양도 소득에 따라 과세되며 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 범위에 포함되어서는 안됩니다 물론, 기업 소득세는 기업의 포괄적 인 소득에 따라 생성되며 단일 거래와 광범위한 인과 관계가 있으며 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 범위 내에서 이해되어서는 안됩니다따라서 우리는 "구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 부담하는"부가가치 토토 사이트이 포함되어야한다고 결론을 내릴 수 있지만 모든 토토 사이트과 수수료가 구매자에게 양도 될 수 있음을 의미하지는 않습니다
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구매자는 추가 부가가치세를위한 방어 공간을 지니고 있습니다
VAT는 "모든 토토 사이트과 수수료"이며 구매자가 부담합니다 구매자가 모든 것을 잃고 방어 이유를 인용 할 수 있다는 것을 의미합니까? 대답은 아니오입니다특히 구매자와 판매자가 판매 계약에 서명 할 때 여전히 방어의 이유가 여전히 있습니다 기존의 법적 규정은 변호사가 구매자에게 서비스를 제공 할 수있는 기관 공간을 제공합니다 이것은 변호사들이 생존하는 기술과 법적 불확실성의 매력입니다
방어 기사 1 : 관련없는 요인 제외, 즉 토토 사이트 계산은이 거래 이외의 다른 요인을 고려할 필요가 없어야합니다 그렇지 않으면 구매자는 계약에 서명 할 때 토토 사이트을 정확하게 계산할 수 없습니다따라서 구매자는 토토 사이트 의이 부분을 견딜 의도가 있다고 생각할 수 없습니다 즉, 갑작스런 새로운 구매 제한 정책에 따라 구매자는 추가 부가 가치 토토 사이트을 수락 할 의도가 없으며, 추가 부가가치 토토 사이트과 같은 요소는이 거래와 관련이 없습니다
제 2 조 : 토토 사이트 목록의 증거, 즉 부동산 기관이 발행 한 토토 사이트 목록에는 VAT 품목이 없으며 구매자가 품목에 대한 지불 의도가 없다는 증거로 사용될 수 있습니다부동산 중개인이 두 당사자가 거래에 도달하도록 촉진하면 양 당사자에게 토토 사이트 목록을 표시합니다 새로운 정책이 도입되기 전에 중개자가 발행 한 토토 사이트 목록에는 일반적으로 나중에 추가 될 추가 부가가치세 항목이 없었습니다 이는 "모든 토토 사이트과 수수료가 구매자가 부담하는 계약"에도 불구하고 그 의미는 목록에 표시된 토토 사이트 내용으로 제한되며 나중에 새로운 정책에 의해 제기 된 추가 부가가치세는 포함되지 않음을 증명할 수 있습니다 물론, 실제 거래에서 구매자는 중개 회사의 토토 사이트 목록이없고 분쟁의 처분이 시작점으로의 수익을 얻을 수 있습니다 또한, 중개 회사의 법적 수준이 정확한 경우, 토토 사이트 계산 목록에 "토토 사이트 목록은 계산 날짜를 종료"하고 "구매자는 향후 발생할 수있는 토토 사이트과 수수료를 부담해야합니다" 현재 "모든 토토 사이트 및 수수료"에서 VAT를 배제하기는 어렵고 새로운 정책으로 인해 발생하는 VAT 구매자조차도 제거하기가 어려울 것입니다
제 3 조 : "상황 변경"의 원칙 적용은 양 당사자에게 귀속 될 수없는 이유로 인해 상황이 발생 함을 의미합니다 계약의 원래 타당성이 계속 유지되는 경우 당사자는 계약의 내용을 변경하기 위해 협상 할 수 있습니다이 근거에서 구매자는 상대방과 재협상하여 양 당사자가 거래에서 얻을 수있는 혜택과 위험을 재분배하여 거래와 같은 공정성과 정의를 유지할 수 있습니다 (민법 제 533 조 참조) 물론, 그것은 또한 공식적인 규정이 아닌 상하이 고등 법원 (상하이 고등 법원 민사 No 15)의 초기 경향 의견을 제시 할 수 있습니다 새로운 구매 제한 정책의 조건에 따라 토토 사이트 및 수수료 비용은 크게 증가하며 계약을 체결 할 때 구매자와 판매자가 예측할 수없는 주요 변경으로 간주 될 수 있으며 상업적 위험이 아닙니다 계약을 계속하는 것은 계약에 규정 된 토토 사이트 및 수수료를 담당하는 당사자에게 분명히 불공평합니다 이성 3의 적용은 실제로 꺼려한다는 것을 인정해야한다
IV ● 결론 : 알 수없는 토토 사이트 및 수수료 계약으로 인해 계약 종료 요청은 지원되지 않습니다
상하이 고등 법원 의견 (Shanghai High Court 1, 2006 No 15)은 "당사자가 토토 사이트 및 수수료 지불에 대한 계약 또는 계약에 대한 합의가 불분명하다면, 부담의 대상은 토토 사이트 및 수수료에 따라 토토 사이트 및 수수료에 따라 계약을 체결해야합니다 거시 정책 규제에, 당사자들이 동의하기로 동의하지 않는 한, 국가 토토 사이트 및 수수료 규정에 따라 여전히 계약 및 수수료 조정에 따라 계약의 해지를 요청하지 않아야합니다 "
"구매자가 모든 토토 사이트과 수수료는"불분명 한 계약 "이지만 계약 해석 문제"라는 점에 주목할 가치가 있습니다 "토토 사이트 인상 및 감소 부품은 국가 토토 사이트 및 수수료 규정에 따라 여전히 결정되어야하며 신청의 여지가 없습니다 부동산 거래의 실제 상황에 따라 법원은 판매 계약을 종료 할 수없고 주택 가격 상승이 상승 할 수 있다고 명시하면 구매자는 약한 위치에 있습니다 구매자는 판매자와 협상하여 분쟁을 해결할 수 있으며 부가가치세를 적게 지불하는 것이 최선의 선택 일 수 있습니다
