소개

Pudong New Area, Lujiazui Financial and Trade Zone, Bonded Zone, Free Trade Pilot Zone 모든 "큰 움직임"은 상하이의 주택 가격 변동을 자극하여 주택 거래 분쟁, 특히 이전 회사의 계약 위반 및 매도를 철회 할 것입니다 2019 년 8 월 6 일 Lingang New Area가 설립 된 이래로 법률 회사는 이전 회사의 계약 위반 및 판매를 꺼려하는 수십 개의 주택 구매 및 판매 분쟁 상담을 받았습니다 이 기사에서 Shenhao Law Firm의 변호사 Zhao Zhenhua는 이전 회사의 계약 위반과 다음 회사가 할 수있는 응답의 다양한 상황을 분류하고 분류했습니다

장면 1

이전 가족은 의도적 인 돈 후 심바 토토 끊었습니다

중고 주택 거래 관행에서 의도적 인 자금 (때로는 "성실한 자금"이라고도 함)이 일반적으로 관여합니다 현재 회사가 하원 거래의 상황과 가격에 만족하면, 중개자는 다음 회사가 "주택 구입 의도"에 서명하고 의도 수수료를 지불하도록 주선 할 것입니다 중개 계약의 서명 시간 외에도, 예금을 의도 금으로 양도하는 조항도 있습니다 이전 회사가 중개자가 금을 양도 한 의도를 수락하면 의도는 금이 예금으로 전환됩니다 실제로, 현재 회사가 의도적 인 펀드를 지불하고 주택 가격 상승을 만나면, 이전 회사는 의도적 인 자금을 수락하지 않을 가능성이 높습니다

대응 : 이전 회사는 의도 기금 수락을 거부하고 다음 회사와 계약 관계가 없으므로 다음 회사는 이전 회사에 법이없이 책임을지게합니다 물론 다음 회사는 이전 회사에 책임을지는 것을 보유 할 수 없습니다 이는 이전 회사가 모든 것을 거친 방식으로 할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다 실제로, 이전 회사는 중개자가 판매를 목록 할 때 "위탁 판매 계약"에 서명합니다 양 당사자는 이전 회사가 중개자가 제공 한 적절한 거래 기회를 거부 할 때 중개자와의 계약 위반에 대한 특정 책임을 져야한다는 데 동의 할 수 있습니다 이를 바탕으로, 이전 회사가 의도 예금 수락을 거부하는 경우, 중개자는이를 사용하여 이전 회사를 책임지게 할 수 있습니다 반대로, 이전 회사가 심바 토토 위반하려는 경우, 이러한 계약 책임 위반에 구속 될 때 더욱 신중합니다

장면 2

이전 가족은 예금 후 심바 토토 끊었습니다

Scen 실제로, 이전 회사는 의도 수수료를 징수 한 후 "중간 계약"에 서명하는 것을 거부하는 경우가 종종 있습니다

대책 : 법은 예금 전송 조항의 유효성을 인정합니다 따라서, 이전 회사가 "중간 계약"에 서명하지 않으면 예금 벌금을받습니다 : 예금의 두 배 다음 질문은, 예금을 두 배로 늘린 후 이전 회사가 여전히 수익성이 있다면 어떻게해야합니까? 법에 따르면, 예금은 거래 금액의 20%를 초과하지 않으면 유효합니다 따라서 예금 금액을 적절하게 늘리면 이전 회사의 계약 위반을 효과적으로 억제 할 수 있습니다 물론, 최고 인민 법원의 사법 해석과 상하이 법원의 사법 관행에 따르면, 하원 구매 의도는 임명 계약입니다 이전 회사가 임명 심바 토토 위반하고 "중간 계약"에 서명하는 것을 거부 할 때, 다음 회사는 임명 심바 토토 종료하고 예금 환급을 요청하고 손실, 즉 하원의 실제 시장 가격과 계약 합의 된 가격의 차이를 보상 할 수 있습니다

장면 3

이전 가족은 중개 계약 이후 심바 토토 끊었습니다

중간 계약은 일반적으로 3 중 계약입니다 이전 회사, 다음 회사 및 중개자 본 계약에는 일반적으로 가격, 지불, 핸드 오버, 주택 거래 이전 등의 주요 내용이 포함되며 이전 및 다음 회사가 "판매 계약"에 서명 할 시간 조건도 포함됩니다 물론, 중개 수수료 조항도 필수 불가결합니다 실제로, 이전 회사는 "중간 계약"에 서명 한 후 회개 할 수 있습니다

대응 물질 : 부적절한 계약에 "중간 계약"을 사용하지 마십시오! 중간 계약이 가격, 지불, 모기지, 대출, 핸드 오버 및 양도와 같은 하원 거래의 주요 내용을 규정하면 다음 회사는 자신감을 가지고 법원을 고소하고 이전 회사에 심바 토토 계속하도록 요청할 수 있습니다 이 경우 다음 회사는 두 번째 최고를 정착시킬 수 있으며 이전 회사에 예금을 환불하고 주택 가격 차이를 보상하도록 요청할 수 있습니다 물론, 중간 계약은 한 당사자가 심바 토토 중단하면 계약 위반은 양 당사자의 기관 수수료를 부담해야한다고 더 규정 할 수 있습니다

장면 4

이전 회사는 판매 계약 후 심바 토토 끊었습니다

다음 회사가 "판매 계약"에 서명 한 경우에도 "판매 계약"조차 제출되었으며 다음 회사가 부동산 증명서를 얻기까지는 여전히 시간이 지났습니다 이 기간은 또한 이전 회사가 심바 토토 끊었을 때의 "황금 시간"이었습니다

대책 : 구호 없이는 옳지 않습니다! "판매 계약"은 이전 회사의 계약 책임 위반, 특히 시간 노드에 대한 책임을 개선하는 데 사용될 수 있습니다 이전 회사가 일반적인 계약 위반 (예 : 며칠 지연)을 구성하는 경우 다음 회사는 청산 된 손해를 지불하면됩니다 이전 회사는 상기시켜 준 후 합리적인 기간 내에 주요 부채의 성과를 지연 시키거나 계약의 목적을 달성 할 수 없게 될 때 (예를 들어 : 이전 회사는 "놓쳤으며 이전과 협력하지 않습니다), 다음 회사는 하원을 요구할 수 있습니다 즉, 심바 토토 요청하거나, 즉, 심바 토토 요청하거나,이를 요청할 수 있습니다

장면 5

다음 회사는 약간의 실수가 있으며 이전 회사는 심바 토토 끊습니다

주택 가격이 상승하면 심바 토토 이행 할 때 다음 회사가 떨리고 얇은 얼음을 걷고 있으며, 이전 회사는 심바 토토 종료 할 수있는 기회를 선택하고 있습니다

대책 : 다음 회사는 계약 계약 심바 토토 준수해야합니다 이는 계약의 정신에 대한 가장 기본적인 요구 사항입니다 현재 회사의 실수가 주요 계약 위반을 구성하는 경우, 이전 회사는 심바 토토 종료 할 수 있습니다 그러나 현재 회사의 실수가 주요 계약 위반을 구성하지 않고 두 당사자 가이 오류의 상황에 동의하지 않았을 때, 이전 회사의 종료는 근거가 없습니다 현재 다음 회사는 적극적으로 대응해야하며 필요한 경우 이전 회사는 사전에 소송을 제기하고 이전 회사에 심바 토토 계속 수행하도록 요청할 수 있습니다 결국, 계약법의 정신은 위반이있을 때 거래를 종료하기보다는 거래를 장려하는 것입니다

팁 1

미리보기 등록

이전 가족이 심바 토토 위반 한 후 다음 가족은 주택 환불이나 돈을받을 수 있습니다 돈은 이전 회사가 자산을 가지고있는 한 순환 재산입니다 돈은 문제가되지 않습니다 그러나 집은 다른 문제입니다 현재 가족이 이전 가족이 심바 토토 이행하거나 사법 구호를 요구할 것을 적극적으로 촉구 할 때, 이전 가족은 이사를 위해 거래 하우스에 한 집과 두 주택을 팔거나 모기지를 설립하여 다음 가족에게 큰 어려움을 가져올 수 있습니다 이를 위해 계약에 서명하면서 부동산 거래 센터에서 예비 등록을 신청하는 것이 좋습니다 법에 따르면, 사전 등록의 동의없이 등록한 재산권 보유자가 재산권은 효과적이지 않을 것입니다

팁 2

이메일

이메일 용어는 몇 마디에 불과하지만 큰 역할을 할 수 있습니다 중고 주택의 거래가 원활하더라도 거래 과정에서 상대방에게 알리고 약속을 잡는 것은 불가피합니다 이런 식으로 이메일 주소는 매우 강력한 채널입니다 이전 회사가 심바 토토 위반할 때 다음 회사는 이메일을 통해 이전 회사를 촉구하거나 심바 토토 종료하거나 청구 권한을 부여 할 수 있습니다 구강, 전화 및 WeChat과 같은 커뮤니케이션 방법과 비교할 때 이메일은 더 객관적이며 변조가 쉽지 않으며 증거를 쉽게 제공 할 수 있습니다 따라서 계약에 서명 할 때 양 당사자의 이메일 주소를 명확히하는 것이 좋습니다이 계약과 관련된 거래 문서 및 법률 문서가 유효한 배송을 위해 이메일 주소로 전송된다는 것이 더 좋습니다

이 기사의 저자 : 변호사 Zhao Zhenhua, Shenhao 법률 회사의 파트너 및 특허 대리인